2019-01-22
經濟日報
香港置業情況持續惡化，調查指樓價佔港人家庭年收入比率首次突破20倍，升至20.9倍，連續9年成全球最難負擔樓價的地區，即港人要不吃不喝近21年才能夠置業。
國際顧問機構Demographia公布一年一度的全球城市樓價負擔能力報告《15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey：2019》。香港繼續「榮登」全球一哥，樓價佔家庭年入息中位數升至20.9倍，較2018年度的數字19.4倍再惡化，更是首次突破20倍，相當於近21年不吃不喝、過吸風飲露式的生活才能夠在港置業。並且打破調查有紀錄以來的歷史新高。
樓價中位數717萬 家庭年收入34萬
調查數據截至2018年第三季，全球共8個國家、309個大城市，包括中國香港、美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡、新西蘭及愛爾蘭。以機構的基準，樓價超過年收入5.1倍，已經是極難負擔水平。香港的樓價負擔能力，遠超出極難負擔水平，全球則有79個城市樓價屬於極難負擔水平。
基於樓價攀升，報告顯示，本港去年第三季的樓價中位數為716.9萬元，至於家庭年收入中位數為34.3萬元。比2018年的報告中樓價中位數619.2萬元，高出15.8%；至於收入中位數2018年報告為31.9萬元，升幅約7.5%。樓價升幅高於收入增長，故負擔情況再度惡化。
機構自2011年開始將香港的數據包括在內，連年都是全球最難負擔的城市，近年更大幅拋離第2位。據今年的報告顯示，加拿大溫哥華排次位，樓價為家庭月入中位數12.6倍，香港拋離第二位加拿大溫哥華近9年之多，澳洲悉尼則以11.7倍排第3位。而據2018年的報告，悉尼以12.9倍排第2，溫哥華則以12.6倍排第3，今年的第2、3排名對調。
樓價現漸回落 惟情況短期難逆轉
不過，其實本港樓價自去年第三季起已逐漸回落。據中原城市領先指數的數據顯示，樓價現時自高位已回落1成，顧問機構的數字難免滯後，未必能如實反映最新情況。經濟學家關焯照認為，數字超過20倍十分誇張，港樓價已超難負擔，但他認為樓價現時只是緩緩下跌，現時置業負擔情況或有改善，但仍屬極難負擔水平，相信情況短期內仍難以逆轉。
撰文 : 梁振鋒