2014-05-21
經濟日報
在微調雙倍印花稅的換樓期限下，一手樓花換樓期隨時長達36個月，遠較二手樓盤為多。當購買力盡歸新盤時，二手業主為應戰，隨時仿效設立長成交期作還擊。
根據政府提出的雙倍印花稅微調方案，將換樓期計算起點，由臨時買賣合約調節至完成售賣轉易契，以二手成交為例，臨時買賣合約與轉易契之間一般只有1至2個月時間，與新盤樓花最多可長遠30個月，相差甚遠，但二手單位買賣方亦可以透過協議，延長成交期，以便獲得更長的換樓期。
業主為放盤增賣點
政府亦意識到二手樓市的成交期並無明確標準，只是買賣雙方協議的結果，一般情況之下，業主缺乏誘因去容許買家延長成交期，所以不擔心造成政策漏洞。
不過，當新盤以貼市價、換樓期長等優惠推出時，市場上購買力將盡歸新盤市場，而二手交投變得淡靜，業主為加快賣樓，亦有可能會仿效新盤推較長的成交期，為放盤增添賣點。
盤缺支撑樓價不跌
另一方面，在個別情況下，準買家亦可能為沽出原有單位的利便，例如原持有單位仍受額外印花稅禁售期限制，願意稍高於市價或較高水平的訂金購入單位，以換取業主給予長成交期。
此外，過去受多重「辣招」影響，樓市流轉速度大減，除額外印花稅令「炒家盤」減少外，部分換樓客亦受雙倍印花稅而暫緩換樓部署，隨着「換樓鏈」中斷，換樓客不能夠將持有的單位沽出，導致細價盤源有所收窄，反而成為支撑樓價不跌的誘因。
另一方面，由於雙倍印花稅換樓限制，換樓客亦不能夠以樓花新盤作為換樓選擇，過去一年發展商轉攻推售上車盤，受辣招影響主攻換樓客的新盤，則拖延到近現樓才推售，亦導致整體樓市的轉流減慢。
紓緩盤源不足局面
隨着政府放棄換樓退稅期限，發展商將會加快推盤，令有意換樓的換樓客重投市場，在購入新盤後，將原本持有的單位在市場放盤，紓緩盤源不足的局面。
撰文:余敏欽
系列名:寬DSD契機系列