樓市未見起色，發展商罕見變陣增加優惠。碧桂園(02007)等合作的馬鞍山泓碧，昨突然落實引入多種付款方法及優惠，建築期付款增加7%折扣，並引入樓價最高75%一按吸客。
現金回贈最高達2%
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪稱，因應需求及方便買家調動資金入市，該盤昨已修改1號價單，優化付款計劃。當中，原有的建築期付款，買家仍須照售價付款，但現增設提早還款回贈，最多為樓價11%。而全新輕鬆建築期計劃，買家於入伙前須多付5%首期，但可獲售價7%折扣。另亦新增500天付款等計劃。
同時，樓盤夥拍財務機構提供樓按，首兩年息口為最優惠利率（P現為5.375厘）減2厘，之後P加3.5厘。至於選用120天付款方法的買家，最高總折扣維持14%不變。
開盤時間方面，泓碧原定最快周內進行首輪銷售，但現略為延後。周氏透露，目前收票反應理想，但希望留待市場消化新付款方法後，最快下周開盤。
經絡按揭轉介為樓盤引入銀行同業拆息（HIBOR）加1.235厘樓按計劃，現金回贈最高達2%。而美聯布少明估計，物業日後實用呎租可達50元，租金回報率約3厘，至於本月一手住宅成交量有機會低於1,000宗水平。
屯門菁雋下月初登場
另方面，年底前仍有部分新盤部署推出，市場指出，「舖王」鄧成波家族去年以約12億元購入的屯門菁雋，最快下月初登場。因最細單位面積僅約128方呎，料將吸引上車客。至於大型新盤方面，信和置業(00083)觀塘凱滙第一期料短期有機會獲批預售樓花同意書，最快下月推出。