2019-04-25
經濟日報
傳統而言，何文田區向來供應大宅為主，不過重建效應下，近年有不少供應細單位的項目推出，其中今年入伙的加多利軒，呎租穩企於60元以上，回報可逾3厘。
高層247呎 月租1.7萬
區內新項目推出，為何文田區租賃市場，注入新動力。其中今年剛入伙加多利軒，項目主攻開放式及1房戶，由於面積細，租金萬餘元可以進場，租賃表現不俗，呎租由60至68元不等。新近租賃成交如高層G室，實用面積247平方呎，屬於1房間隔，月租1.7萬元，呎租約69元。以高層G室1房呎價約2.2萬至2.3萬元計，租賃回報有逾3厘。加上項目位處34校網，周邊不乏名校，進一步提升物業租賃價值。
至於位置相對接近旺角市中心區的SKYPARK及麥花臣匯，兩個同屬新晉項目，租金由約40至55元不等。其中麥花臣匯1B座高層G室，實用面積380平方呎，1房間隔，月租1.95萬元，呎租51元。
買賣方面，新項目仍然受限於3年額外印花稅限制，故二手買賣交投不多。二手成交個案可參考樓齡4年的棗梨雅道3號，物業低層B室，實用面積716平方呎，成交價1,620萬元，呎價22,626元。
撰文 : 文倩婷