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市建局需求主導勢削賠償

2014-05-20    太陽報
【本報訊】市區重建局擬取消同區七年樓齡作收樓賠償標準,勢惹來業主強烈反響。該局明日(二十一日)召開「需求主導」重建計劃檢討專責委員會會議,討論把需求主導以至一般重建賠償標準降低至同區十年樓齡,料向業主賠償大幅減少,降低虧蝕風險。 據了解,委員會同時研究收緊需求主導計劃申請資格,需收集業權比例由六成七調高至八成,檢討地盤面積限制,避免出現牙籤樓,亦會討論政府注資問題。 重建為賺錢?為社會責任? 市建局在一一年七月推出需求主導計劃,至今接獲一百一十項申請,已開展其中九個項目。舊樓重建面對地積比率及地盤面積細的限制,該局預期需求主導重建計劃項目將虧蝕數十億元。為全面評估需求主導財政影響,該局成立專責委員會督導計劃檢討工作,明日召開首次會議。會議後將諮詢七個由區議員、地區人士及專家組成的地區諮詢委員會,亦會到立法會發展事務委員會諮詢。 消息指,市建局收購價訂為同區七年樓齡樓價,加重財政壓力。市建局亦會檢討是否降低目前以市價加三成收購地舖的賠償機制。消息承認,要降低七年樓齡的賠償標準難度超大,不但難望立法會通過,更有機會引起司法覆核,但認為有必要檢討。委員會亦將討論市建局定位,「為賺錢而重建,定係為社會責任?如果係責任,政府會唔會注資呢?」 消息續稱,該局亦研究收緊需求主導計劃申請資格,除把收集業權比例由六成七調高至八成、提高地盤面積等,因應啟明街不維修致樓宇殘破需要重建,提出扣分制,凡業主漠視修葺令而申請需求主導者可被扣分,降低成功申請機會。另外,舊樓地舖多為小店及厭惡性行業,該局研究在重建區附近置舖租予受影響店戶,也考慮在重建項目設後巷經濟,讓這些行業復業。市建局年報顯示,○四年及○九年虧蝕,其餘年度錄得盈餘,去年盈餘達四十四億多元。 另外,啟明街需求主導重建項目的有條件收購期昨日屆滿,項目內逾百分之八十業權人簽署買賣合約,同意將物業售予市建局,是歷來最高收購率。