2019-04-25
經濟日報
二手樓價指數連升10周，多個屋苑出現跳價成交個案，推動購買力流入一手新盤市場，增強發展商推盤信心，多個新盤加價加推，加幅最多達1成，進一步推動樓價上升。
二手缺盤嚴重 跳價成交增
3月份樓價升勢轉急，二手市場缺盤現象更加明顯，資料顯示，全港二手放盤量最新報15,432個，較去年12月初的18,750個，急跌18%；當中400萬元以下的細價單位存量，僅佔324個，比去年12月初的536伙急降40%。
由於二手缺盤嚴重，買家心急追價，令市場出現跳價成交，以沙田第一城的兩房單位為例，4月份暫錄22宗兩房成交個案，平均成交價約563萬元，較3月的544萬元上升3.5%，但較2月份的約516萬元則跳升約9%。
近期新界東多個主要屋苑例如新港城、沙田中心等，兩房單位造價已經突破600萬元關口，買家難以承造8成按揭，購買力亦因此逐漸流入一手市場，因為目前多個新盤包括北角維峯．浚匯、油塘曦臺等均提供高成數按揭優惠予買家。
一手銷情理想 發展商添信心
事實上，近期不少購買力流入新市場，多個新盤首輪銷情理想，發展商推盤信心倍增。4月份便有9個新盤加價加推，加幅最多的盤是油塘曦臺，項目上周加推66伙，價單定價由969.4萬至1,314萬元，對比首批，個別單位加價約1成。
然而，新盤加價將刺激二手業主跟隨加價，料進一步推動樓價上升。滙豐銀行一項研究報告指出，香港樓價復甦速度比預期快，預期全年上升10%，即突破2018年的歷史高位。
撰文 : 黎煥成