2019-01-21
經濟日報
市場爆發新盤小陽春，過去兩天錄逾640宗成交，創44周新高。屯門The Carmel昨單日沽108伙；馬頭角Downtown 38提價最高8%加推66伙；白石角逸瓏灣8亦輕微加價加推60伙。
永泰地產（00369）屯門The Carmel昨首輪發售118伙，開售首4個小時已沽逾100伙，即日沽108伙，連同早前招標售出9伙，合共沽出117伙。
昨本報記者現場所見，大批買家於9時半已到達銷售中心，高峰時期一度有逾300人排隊等候抽籤，場面熱鬧。市場消息指，有一組家庭客斥逾1,500萬元，購入2伙1房及1伙2房戶。
而上周六（19日）開售的新地（00016）馬頭角Downtown 38，即日沽清155伙，套現逾10億元。發展商昨趁勢公布第三張價單，涉66伙，個別加價逾8%。
今批單位定價計市值約4.7億元，包括46個1房、19個2房戶和1個連平台特色戶，實用面積300至385平方呎，價單定價621.3萬至872.3萬元，價單呎價20,573至23,036元，最高折扣率維持9%不變，折實價565.38萬至793.79萬元，折實呎價18,721至20,963元。
天鑽兩輪累沽795單位
對比第二張價單推出的20樓L室，1房309平方呎，折實564.38萬元，今批上一層相同單位折實611.88萬元，較上一張價單加價8.4%。
新地副董事總經理雷霆表示，短期內將公布銷售安排，而餘下7伙未公布價單單位全屬特色戶，有意以招標形式推。而首輪售出的155伙中，大部分買家為年輕用家，約2成為投資者。
另大埔天鑽上周六次輪發售486伙，即日沽322伙，佔是次發售單位66%。連同首輪售出單位，兩輪共沽出795伙，佔已推出的972伙約82%，料短期內再度加推。
3個全新項目連同餘貨單位，過去周六、日一手市場錄逾640宗成交，為2018年3月後，44周新高紀錄。
逸瓏灣8周三發售228伙
另外，信置（00083）白石角逸瓏灣8上周六第二度加推，涉60伙，並公布周三（23日）首輪發售共228伙。
消息指，項目收逾830票，超額2.6倍，明截票。加推首度加入2房連儲物室間隔，價單定價809.8萬至1,560.6萬元，以最高折扣20.5%計，折實價643.79萬至1,240.67萬元，折實呎價13,006至18,685元，加價約0.5至1%。
以加推的3A座8樓C室單位為例，實用面積773平方呎，折實價1,157.92萬元，比上周五（18日）第二張價單的同座7樓C室折實1,138.52萬元，加幅1.7%，計及樓層因素，實際加幅約1%。
撰文 : 談泳儀
鍾綺敏