2019-04-24
星島日報
(星島日報報道)近年政府推出市場招標的土地，往往被本地發展商以高價奪地，反而中資發展商投地意欲則有減退迹象，近期更未見蹤影，轉向收購舊樓，作為吸納土地來源之一。業界人士指，內房發展商未能熟悉本港市場運作，為減低投資風險，紛紛持審慎策略，預期中資高價搶地情況不再，出現退潮的現象，反而轉向收購舊樓市場。
事實上，近期政府推出招標的地皮，均未見內房發展商的蹤影，反映內房有慢慢淡出迹象。海航於二〇一六年至一七年，短短兩年間以約二百七十二億先後鯨吞四幅啟德地皮後，於去年亦全數售出，業界人士指，因海航未能管控風險，因而出售土地套現，值得不少中資發展商借鏡作參考及總結經驗。
萊坊執行董事和估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示，由於政府現供競投的地皮普遍為八十至一百億，對中資發展商而言，投地金額可能會超出預算，增加營運成本，相反，參與市區強拍或收購舊樓項目的入場費較低，只需大約二十億起，因此中資發展商轉向收購舊樓或參與強拍。另外，中資企業在港投資的年資較短，經驗不足，同時不熟悉本港市場運作，變相減低他們參與本地投地的項目數量。同時，政府對發展商的限制較多，因此公司策略亦趨向保守。
他預料，即使地皮的價錢偏高，中資企業仍會視乎地皮的發展潛力及價錢而參與投地項目，惟他們該較少競投處於偏僻位置的地皮，因為其吸引力較低，故將多投處於核心地帶的地皮。
珠海學院商學院院長何濼生表示，中資發展商競投本港地皮的態度將會持續審慎，整體而言，亦不會如過往數年般一窩蜂地來港搶地，出價方面亦不會如以往般進取，加上近期推拍的政府土地亦未見有內房蹤影，認為中資發展商「收手」，轉移方向，收購舊樓項目，由其市區優質項目。
何濼生續指，不少中資發展商擔心競投政府招標的地皮風險大，加上在港團隊經驗不足，人手有限等，因而未能熟悉本港房地產市場運作，為發展項目增添不明朗風險，而且本身資金有限，反而舊樓項目，涉及的投資風險，及金額相對較細，因而成為內房吸納土地來源之一。