2019-04-24
經濟日報
新蒲崗商廈呎價介乎1.2萬至1.3萬元，相較工廈造價高出一倍，加上政府容許工廈重建後，可申請放寬地積比率兩成，料能推動收購重建。
工廈呎價低水 發展潛力大
新蒲崗有不少新落成商廈，當中億京發展的大有街3號萬迪廣場，在2016年落成，現時呎價約1.2萬至1.3萬元。該廈在過去一年錄兩宗成交，包括18樓G室，面積1,211平方呎，以1,603.4萬元售出，呎價約13,240元。
至於樓齡約10年的匯達商業中心，上年有高層單位以5,519萬元售出，以面積5,632平方呎計算，呎價約9,799元。相較之下，區內工廈呎價普遍4,000至6,000元，由財團收購並重建成商廈，具有一定發展潛力。例如，旺景工業大廈近期錄得2宗成交，呎價介乎4,390至5,733元，當中低層面積約5,353平方呎單位，以2,350萬元售出，呎價約4,390元。
事實上，近年陸續有發展商進入新蒲崗收購工廈作重建，新世界（00017）去年，以逾3.5億元併購新蒲崗六合街9號中溪工業大廈全部業權。