2014-05-20
星島日報
(星島日報報道)多個新盤均部署於本周加快出擊，其中荃灣矚目大盤環宇海灣，昨介紹項目第三個示範單位，以兩房戶型為藍本，連同項目提供區內罕有的三、四房大單位，料可搶吸市場上用家及投資客源。發展商表示，自項目公布樓書後，接獲的問盤查詢急增，並計畫於本周為首批單位開價，以及向公眾開放示範屋參觀。
由長實、南豐及港鐵合作發展之荃灣大型新盤環宇海灣，繼上周公布項目樓書及介紹兩個分別屬三房及四房間隔的示範單位後，發展商昨再介紹另一個兩房戶型的示範單位。長實地產投資董事劉啟文昨表示，該項目的推盤步伐會於本周加速，周內則會開放全部示範單位予公眾參觀，並計畫於本周為首批單位開價。
劉氏續指，該盤會按原定計畫進行推售，首批會主打三房及四房大戶型單位，並會推出超過兩成單位，即涉及逾三百三十四伙，但首批單位的開售時間，則會於開價後視乎市場反應再決定。
對於城規會於本月初，將距離該樓盤五百米範圍內之一幅土地，改劃為擬發展公營靈灰安置所用途，劉啟文稱，因項目樓書的初版印製日期較早，故未有於樓書提及該公營靈灰安置所，但集團接納銷售監管局的建議，會盡快更改樓書，相信於樓盤開售前會完成修訂，又指有關土地用途改變，將不會成為項目定價的考慮因素之一。
而市場昨流傳，項目會於本周四為推出首份價單，本周五則對外開放示範單位，以及接受準買家入票登記，並於下周五截票，下周六（五月三十一日）開售。
長實投資地產董事郭子威昨亦以項目進入最後一百米，形容該盤的推售部署。他又表示，自項目公布樓書後，市場查詢反應熱烈，當中以新界區的客人為主，佔約六成，並以西鐵沿線區域佔多，包括元朗、屯門等換樓客人；而來自九龍區的查詢亦較預期多，佔逾三成，相信政府提出修訂雙倍印花稅的換樓期限，加強換樓客的入市信心。
至於昨介紹的示範單位以項目八座二十三樓D室作藍本，實用面積四百八十二方呎，屬兩房間隔，長實高級營業經理封海倫表示，項目合共提供五百四十二伙兩房戶，佔單位總數約三成，並分布於各座數，實用面積介乎四百八十二至五百零二方呎，部分單位可望荃灣市景及藍巴勒海峽景觀。
項目設於尖沙嘴的示範屋，昨午首度開放予代理率先參觀，就現場所見，有近百名代理一早已到場，等候發展商安排入內參觀，示範屋今會繼續讓代理優先參觀。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目位處於西鐵站附近，除三房及四房大單位吸引換樓用家外，亦有投資者查詢該盤的兩房單位，並希望購入作收租用途。他續指，近年一、兩房細單位的租金回報較理想，雖然該新盤單位面積較大，但相信兩房戶仍可吸引投資者入市。而目前荃灣區內的兩房戶租務亦頗活躍，以同區樓齡較新的萬景峯，現時實用呎租約在三十元水平。
該盤位於荃灣永順街四十八號，涉及七座物業，共提供一千七百一十七伙，屬荃灣區近年罕有提供逾千伙供應的全新盤，並以大單位為主打，標準戶面積介乎四百八十二至九百一十四方呎，涵蓋兩房至四房間隔，另設有五十五伙連平台或連天台的特色單位，項目的預計關鍵日期為明年三月底，樓花期約十個月。
2014-05-20