2014-05-20
經濟日報
雖然長成交期的新盤，可令買家有更多時間部署換樓，但樓市波動會影響銀行對單位的估值，買家長成交期隨時換來新單位「抬錢上會」，入市前宜先計劃好路線圖。
應考慮樓價波動 免估值不足
現樓欠缺樓花期作為換樓客的退稅期限緩衝，但發展商有可能推出特長成交期配合，令換樓客變相享有同等或更長的退稅期限，表面上對買家有百利而無一害，但實際上買家應考慮單位的估值問題。
過往新盤入伙之後，市場往往會出現不少二手放盤，屆時二手造價會因為項目突然有大量放盤而下跌，尤其樓市走下坡的時候，入伙後首幾個月，甚至首1年內的二手成交價下行機會就更大，而銀行對該屋苑的單位估值也容易受影響。
假如買家在一手購入時，選用發展商提供的長成交期，到需要申請按揭上會時，單位估值一旦被調低，買家隨時失去預算，甚至要「抬錢上會」。
事實上，現時也有現樓新盤推出的長成交期達到900天，兩年半時間的樓價走勢實在難以預測，買家應慎重評估風險。
發展商或有備用二按 作後備
雖然銀行過往對新盤甚少出現估價不足的情況，惟假若樓市踏入下行周期，加上物業踏入現樓後，估價實在難有百分百保證。面對這個問題，發展商一向的策略，會安排財務機構為有需要的買家提供備用二按，即使最終在上會前出現按揭估價不足，亦可有一筆後備的按揭。
撰文:呂勁康
系列名:寬DSD契機系列