2019-04-24
星島日報
(星島日報報道)樓市旺勢持續，交投氣氛更見活躍，多個全新盤趁機推售，其中白石角海日灣II昨日截收逾4950票，超額認購逾15倍，搶先作首輪開售，力吸各路客源；業界指，該盤入票人士以年輕用家主導，但投資者比例亦上升至佔四成，料可錄不俗銷情，延續一手市場買賣熱潮。
大型新盤受市場注目，由億京發展的大埔白石角海日灣II，屬近期焦點盤，首批以貼市價推出，吸引各路客源，並連日收票鎖客，反應不俗，該盤昨晚7時截收登記，共收逾4950票，單是昨日已收逾1000票，相對首批開售單位，超額認購逾15倍，並於今日進行抽籤安排，決定揀樓次序及時段，本周六（27日）正式作首輪銷售，涉及295伙，料將短期內再度加推應市。
另外，據銷售安排顯示，首輪推售的單位將不設大手客時段，採一客一票方式銷售，同時限購1伙單位。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示，如銷情理想，項目不排除短期內推售新一批單位。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於該盤細單位較同區新盤有兩至三折讓，吸引不少投資者入票，該行入票人士中，投資者比例由以往的三成，增加至四成，並以長線投資收租客為主，均認為該盤開放式及1房細戶收租回報高，定價吸引而登記入票；另外，用家則佔六成。他指，整體登記中亦不乏八、九十後年輕人，同時不少為新婚夫婦，佔逾七成。至於地區分布上，仍以新界區客源為主，佔約七成，餘下三成為港島及九龍區客源。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行入票登記人士以年輕人佔多，有約兩至三成為居屋重疊客源，亦有一半準買家為首置客，另涉兩至三成為換樓客，大部分目標均為項目600萬以下細單位，投資者則涉約兩成，反映發展商定價貼合市場需要，相信首輪295伙有機會可即日沽清，並直言，料發展商加推將具一定提價空間，若升幅介乎於3%至5%內，市場仍具一定承接力。
項目首批涉及295伙，提供開放式至4房戶，面積由243至1866方呎，價單定價由389萬至2877.4萬，發展商提供4款付款方法，當中105天即供最高折扣為7.5%，整批折實樓價359.8萬至2661.6萬，折實呎價12655至15420元，折實平均呎價約13774元。首批當中有40伙1房單位，折實售價低於600萬或以下，更有54伙開放式戶折實價低於400萬，買家更可承做九成按揭。
另外，今批入場單位為6座1樓B室，面積243方呎，價單定價389萬，折實售價逾359.82萬，折實呎價約14808元；最高則為2座3樓D室，面積1866方呎，定價2877.4萬，折實售價約2661.6萬，呎價約14264元。
該盤位處大埔白石角創新路，由12座住宅大廈組成，提供1408伙，最細單位面積243方呎，屬開放式間隔，最大單位面積2828方呎，預計關鍵日期為2020年11月30日，樓花期長約20個月，並提供713個住客車位。
值得一提，同系海日灣推出以來均以招標發售，惟自地產建設商會就招標賣樓作出新指引後，海日灣II亦以價單形式公開發售。