2014-05-20
經濟日報
荃灣新盤開售在即，葵荃區的細價樓獲搶高，其中，新葵興花園獲換樓客以503萬元入市，創屋苑造價歷史新高；天水圍栢慧豪園單位亦獲3客搶高，實用呎價直逼8,000元。
荃灣新盤環宇海灣醞釀推售，令市場焦點聚焦荃灣、葵涌一帶二手樓。
有該區代理指，受惠放寬雙倍印花稅，加上新盤始終未開價，且明年才入伙，有急切自用需要的買家寧高價入市二手樓。
新葵興高層3房 呎售8825
其中，新葵興花園成交價首度衝破500萬元關口，中原地產高級分區營業經理許偉業指，該A座高層2室，實用面積570平方呎（建築面積703平方呎），3房望內街景，原開價510萬元，放盤數月，剛微減7萬至503萬元沽出，實用面積呎價8,825元。
據悉，該名買家原居於天水圍，因為即將增添新家庭成員，故此，有迫切換樓需要，睇樓一天即高價入市。
原業主於92年以144萬元入市，持貨約22年，帳面賺359萬元，單位升值2.5倍。
屋苑目前僅餘不足5個放賣盤，3房最低入場520萬元起。
另荃灣愉景新城10座高層C室，實用面積493平方呎，兩房望山景，以約459萬元易手，實用面積呎價9,310元。
原業主於97年高位以508.41萬元入市，現帳面蝕約49.41萬元，惟相對同類單位近期造價，上址屬市價成交。
栢慧呎價7935 標準戶新高
在盤源稀缺的情況下，天水圍細價樓同樣搶手，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，栢慧豪園1座中層C室，單位實用面積489平方呎（建築面積653平方呎），該單位放盤僅4天，叫價390萬元，已吸引3組客還價，最終由一名上車客，以388萬元奪得上述單位，折合實用面積呎價7,935元，屬標準戶實用呎價新高。原業主2011年以270萬元入市。
嘉湖298萬售 今年最貴2房
據悉，由於上述單位望開揚中央公園景，加上區內盤源稀缺，遂以好價易手。
市場消息指出，嘉湖山莊景湖居1座中層F室，單位實用面積442平方呎，亦以298.3萬元沽出，折合實用面積呎價6,749元，成為今年最貴兩房戶。
有該區代理表示，近期睇樓量明顯增多，惟區內如嘉湖山莊大型屋苑，貼價放盤僅40至50個，當中已包括2及3房單位，而個別單位更在放寬稅項消息公布後封盤，故出現搶盤，以致高價易手的情況。
撰文:李彤