2019-04-24
經濟日報
何文田自由道13及13A號舊樓昨日進行強拍，結果由萬科以底價2.491億元奪得。
自由道13及13A號項目坐落於何文田勝利道之西北面，位於自由道與勝利道交界，地盤面積約2,445平方呎。物業現狀為一幢於1964年落成的9層高住宅大廈，地面有6間商舖，設有一部公共電梯及兩條公共樓梯。該物業將部分以交吉出售部分連現有分租約、租約及特許書出售，並以現時狀況出售。
一太：強拍成市區地重要來源
拍賣現場只有一組競投者出席，最終由萬科以底價2.491億元奪得項目。
項目最高地積比達9倍，預料會發展成商住項目。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由去年年中開始，強拍申請逐漸增加，主要由於強拍投資金額較投地少，相信強拍將成市區土地重要來源，而近幾年內房併購項目亦有增長的趨勢。陳超國指，目前萬科正申請何文田自由道9至11號強拍，或會聯同比鄰的13及13A號一併發展。
另一方面，屬於公務員合作社的鰂魚涌柏架山道2至8號地盤，傳獲中資發展商雅居樂（03383）相關人士申請強拍。物業現為2幢6層高住宅和停車場，樓齡約56年，已累積購入項目逾9成業權，餘下4伙未能成功收購，當中有2伙屬於律政司旗下財團持有，地盤面積約12,730平方呎，現時物業估值約3.36億元。
翻查資料，鰂魚涌柏架山道2至8號、10至12號及14至16號公務員合作社早年獲財團展開收購，市傳雅居樂等相關人士去年以逾19億元購入相關收購業權。
永倫入稟 申強拍銅鑼灣項目
此外，永倫集團去年底向新世界（00017）購入銅鑼灣景隆街新安大廈約8成業權後，最近為項目申請強拍。該物業現為11層高的商住舊樓，樓齡現屆55年，永倫集團已就項目業權增購至95.83%，餘下2伙遺產物業未能收購。
撰文 : 曾業俊