2014-05-20
經濟日報
細價樓缺盤，連極低層單位也迅速被吸納，將軍澳怡心園有個1樓單位，1個月內連環撻訂兩次，但又迅速轉售，而且造價再賣貴15萬元。
市場消息透露，將軍澳怡心園1座一個實用面積596平方呎（建築面積798平方呎）單位，於4月中曾以420萬元易手，惟買家未能如期完成交易，損失約13萬元訂金；至5月初，原業主再把單位以433萬元售出，惟買家同樣以層數太低而放棄交易，撻訂約15萬元離場，單位重回原業主手上。
至近日該業主再把單位重售，新成交價435萬元，帳面較4月中的420萬元高出約4%，若連原業主沒收買方的近25萬元訂金計，1個月間實質升值約10%。而原業主於2007年以182萬元購入，持貨7年帳面獲利253萬元。
怡心凶宅叫360萬 339萬售
另外，怡心園一個凶宅單位亦成功沽出，該單位為3座高層B室，實用面積596平方呎，原叫價360萬元，獲減至338.8萬元易手，實用面積呎價5,685元，較估值低逾兩成。賣方06年以223.1萬元購入。
除此之外，利嘉閣地產高級營業董事歐偉倫指出，將軍澳區本月交投轉旺，二手樓價被搶高，不少購買力追不上樓價升幅，惟有流入質素較低的單位。以將軍澳為例，本月錄得近10宗位處最低層的單位成交，例如新都城1期3座低層B室，實用面積511平方呎（建築面積636平方呎），業主於5月14日才放盤，至昨日便以392萬元售出，可見低層單位同樣槍手。
另一方面，美聯物業首席高級營業經理陳國良透露，沙田好運中心棕林閣高層E室，實用面積348平方呎，本月以378萬元易手，惟買方撻訂離場，昨日再以380萬元易手。