2014-05-20
經濟日報
欄名:交易現場
一名同區客手持350萬至360萬元，希望在粉嶺區置業，結果見牽晴間單位質素高，加上屬大兩房，故此願以370萬元承接單位。
初叫390萬 原業主態度軟化
區內客四出睇樓數月，也曾參觀馬鞍山的一手新盤，由於未能成功購買單位，結果回流粉嶺區二手，新買家主力找區內3個熱門屋苑，牽晴間、碧湖花園及花都廣場，後兩者分別於1994及1995年入伙，大兩房入場版也相對便宜，但考慮過碧湖花園屬鑽石廳間隔，而花都廣場質素不及牽晴間，最終集中火力搵牽晴間單位。
其實，符合該名買家預算的大兩房，只有兩至三間可供選擇，包括9座低層G室，開價360萬元，惟未及還價，單位已經易手。
至於另一間可供選擇的單位，則是1座高層C室，實用面積433平方呎，建築面積590平方呎，側望山景，內籠也附設企理的基本裝修，戶主一直自用，早於兩個月前才以390萬元高於市價放盤，當時相若屋則的單位叫價僅360萬元，不過由於戶主因欲購外區單位，所以希望先沽貨套現，故此態度開始有軟化的迹象，原業主見有實客還價，也把握機會。據了解，該同區客先還價366萬元，和業主開價有6%差距，由於單位質素高，未允沽出，終在買家願意添價下，以370萬元成功易手。
中原牽晴間分行市務經理何鑫稱，牽晴間大兩房單位實用面積429至441平方呎，建築面積587至606平方呎，目前屋苑約有40伙兩房放售，當中屬大兩房的單位，則佔10間左右，現時大兩房入場費一般逾370萬元。
現40伙放售 大兩房佔10間
其實粉嶺區3個主要屋苑，牽晴間、碧湖花園及花都廣場中，以前者質素最佳，故此造價也是3者中最高，不過3個屋苑的細兩房入場費相距不多，前者一般約310萬元起，相對碧湖花園及花都廣場，分別280萬及290萬至300萬元左右，差10萬至30萬元左右。然而大兩房單位的樓價差距則相對為大，牽晴間會高出兩個屋苑同類單位45萬至50萬元左右。