山頂供應罕有，政府推出文輝道豪宅地在下周五（14日）招標，可建樓面面積40.4萬平方呎，市場估值達242.6億元，每平方呎樓面地價達6萬元，挑戰地王寶座。
山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號，前身為高級公務員宿舍，政府在今年度將其納入賣地計劃，隨即已成為市場焦點。
樓面逾40萬呎 30年來山頂最大
地政總署昨日公布，該幅文輝道地將於下周五招標，並在10月12日（周五）截標。地盤面積約18.9萬平方呎，指定作「私人住宅」用途，最高可建樓面40.4萬平方呎，相較2010年批出的聶歌信山道地王（現為MOUNT NICHOLSON），可建樓面32.5萬平方呎多24%，將會是超過30年來山頂樓面最大的住宅地皮。
據分區大綱圖顯示，該地屬「住宅（丙類）4」用途，地積比率0.5倍，故此市場原先估計可建樓面僅9.5萬平方呎左右，惟地政總署昨公布，按照賣地條件特別條款第9B（ii）（II）條所規限，地皮最高可建樓面有40.4萬平方呎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，一般分區計劃大綱圖除了劃定的地積比外，亦容許以用地樓面現況進行重建，不排除40.4萬平方呎為現址公務員宿舍的樓面面積，而政府這樣做亦有利增加供應及提高賣地收益。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，若果以現時中低密度發展，可建洋房比例將會較低，料以洋房及分層混合發展為主，地價較純洋房模式低2成，估值約182億至222億元，樓面呎價約4.5萬至5.5萬元。
事實上，按目前市場估值，文輝道地皮達161.7億至242.6億元，樓面呎價4萬至6萬元。以估值上限242.6億元計，僅次於新地（00016）今年5月奪得的251億元啟德地王，成為全港第二貴住宅地。