2018-11-21
經濟日報
銀行下月有機會再加息，據知有中小型銀行就指定客群，提供低至P減3.15厘按揭息率，實際息率2.225厘平絕全港，較大型銀行平0.15厘，趕年底目標並吸納優質客。
美國聯儲局下月加息機會高，市場普遍預期，香港銀行年底會跟隨加息0.125至0.25厘不等，多間銀行今季接連推出按揭優惠吸客。近期港元拆息回落，拆借成本壓力稍為減輕，消息指，有中小型銀行近日推出P按低息雙優惠，當中就旗下指定優越客戶群，考慮批出低至全期P減3.15厘息率，以該行現時P為5.375厘計算，實際按息為2.225厘，與一般大型銀行可提供P按最低為2.375厘對比，平約0.15厘，相信屬全港最低。
借400萬月供減300 全期慳息8.9萬
若以貸款額400萬元、供款期25年，承造息率為2.375厘按揭，業主每月供款約1.77萬元，全期利息約130.82萬元。如果成為該行優越客群，取得最低P減3.15厘供款息率，估計月供可將減少近300元，即月供1.74萬元，更可為業主全期節省約8.9萬元的利息支出。
據了解，該中小型銀行有中資背景，而要成為該行的優越客戶群，除綜合理財戶口至少超過100萬港元，同時附屬條件不少，包括要在指定期內完成兩項或以上的交叉銷售產品，如基金債券帳戶、出糧、人壽或家居保險及信用卡等服務。
此外，該行可提供低至P減3.05厘計劃，實際按息為2.325厘，仍較大行低0.05厘，據悉按揭額不可低於300萬元，相信為吸引新盤買家，新計劃保留舊有優質客戶之餘，並可開拓新客源。
有業內人士分析指，目前銀行界對借貸取態屬正面，但美國下月加息機會大，香港近期資金流走速度較去年相對加快，年底有機會跟加外，不排除明年出現追加情況，將窒礙業主買樓及轉按意慾，影響樓市氣氛。故不少銀行在第四季推優惠吸客，如增加回贈和禮券，個別中小行有意趕及年底目標，在息率上會更進取。
中介搶業績 佣金回贈客人
另一方面，近期樓市氣氛轉淡，拖累按揭宗數和金額同樣下挫，有數間小型按揭中介將部分佣金回贈給予客人，令最高現金回贈提至2.1%至2.3%不等，較傳統銀行的2%為高。
譬如有財務機構夥銀行為新盤買家提供2.1%回贈，當中約1.95%由銀行支付，餘下0.15%回贈則以禮券形式送出，亦反映按揭競爭十分激烈。