2018-09-08
經濟日報
新地（00016）就古洞南農地發展再捲土重來，申請放寬密度及縮單位面積，由90個洋房改建1,573伙，伙數大增16.5倍，住宅樓面面積涉121萬平方呎，增6.5倍。
社會關注房屋供應之際，新地相繼就多幅發展用地申請增發展密度，最新就古洞南農地向城規會提出申請。該幅農地鄰近新地旗下項目天巒，佔地約40.4萬平方呎，2008年獲批以地積比0.4倍發展，興建90間洋房。發展商於2015年一度建議提高密度，改建1,147伙分層單位，惟因密度過高及周邊交通未能負荷遭否決。
近年政府推動新界東北、古洞北一帶發展，趁土地大辯論展開，新地為項目再提交新方案，建議將地積比率由0.4倍寬至3倍發展，興建12幢住宅和2幢非住宅樓宇，住宅樓層由16至21層不等，提供1,573伙面積介乎732至1,046平方呎的中大型單位，單位數目較08年獲批方案多16.5倍，亦較前年方案多出37%。平均每伙單位面積將由1,797平方呎，縮減至771平方呎，減幅近6成，估計可容納約4,470人。
樓面121萬呎 項目2026年落成
發展商稱，近10年房屋落成量下跌，土地短期供應短缺，加上今年將9幅私樓地改作公營房屋發展，令私樓單位供應進一步萎縮，故提出將項目放寬地積比發展。
由於新方案的密度大幅提高，項目的住宅樓面亦增至約121.3萬平方呎，發展規模較08年已批方案大6.5倍，多出105萬平方呎住宅樓面。整個項目預計於2026年落成。
然而，新地今年先後為多個新界大型項目提出增密度及縮則發展，包括屯門掃管笏星堤2期項目、西貢十四鄉項目，計及是次古洞南項目，共涉及1.1萬多伙，正待城規會審議。
新田購物城 續期3年
另外，政府華員會就油麻地衛理道8號申請放寬地積比，在原址旁邊新建3層高新翼大樓，提供網球場等康樂設施，總樓面2.14萬平方呎。而資本策略（00497）與盈大地產（00432）合作的中環己連拿利3至6號住宅地盤，申請改作商廈發展，昨遭城規會否決。合和（00054）就灣仔皇后大道東153至167號項目申請作商業發展會延期再審。至於The Boxes新田購物城為臨時邊境購物中心許可申請續期3年則獲通過。
土地註冊處資料顯示，有財團以3,395萬元購買打鼓嶺蓮麻坑路近白虎山村一帶多幅分散康樂用途地皮，新買家為上富投資有限公司，註冊董事邱旭輝。相信為等候日後周邊發展收購投資。