2018-11-21
經濟日報
本港進入加息周期，不過銀行就按揭業務仍然非常積極，按息甚至有掉頭迹象，主因是按揭業務的風險較低，亦能幫助銀行吸納實力客戶。
自今年9月，本港主要銀行跟隨美國加息0.125厘，意味正式步入加息周期，不過銀行在按揭業務上仍相當積極，不但現金回贈上有不少優惠，按揭息率甚至個別有掉頭減息的個案。
雖然有關減息幅度相當有限，但其實反映銀行對於按揭業務的重視，甚至連一些過往銀行不願接手的凶宅或凶宅同層單位，近期亦罕見地有銀行願意承按。牛頭角得寶花園一個凶宅同層單位，仍獲銀行「估足價」。
事實上，銀行之所以如此重視按揭業務，其中一個主要原因在於，按揭業務相較個人貸款或私人貸款的壞帳風險要低。
本港歷來按揭貸款的拖欠比率相當低，如金管局最新9月份數據顯示，拖逾3個月以上的個案少於0.02%。
重視按揭業務 凶宅同層仍承按
此外，金管局實施嚴格的按揭成數限制，加上樓市連續多年上升，負資產連續7季錄得「零宗」個案。由於壞帳風險極低，銀行普遍較願意開始爭取按揭業務。
另一方面，承造按揭的業主普遍有一定財力，收入亦較為穩定，在銀行心目中屬於優質客戶。銀行能夠籍按揭業務與客戶建立關係，日後方便推廣其他業務，包括家居保險等等不同的業務。
撰文 : 余敏欽