2019-01-19
經濟日報
新盤低價推出，對二手影響逐漸浮現，二手樓價指數跌幅擴大，最新報170.19點，兩周累跌2.5%，屬近3年來首次。展望指數首個支持位為160點，即樓價短期內仍有6%下調空間。
接連多個新盤低價推出，二手小業主減價沽樓。中原城市領先指數CCL最新報170.19點，按周跌1.01%，上周跌1.47%，兩周累跌2.46%。以兩周跌幅計，屬於2016年3月份後最多，當時指數連跌兩周共3.23%。
本周指數主要反映2018年12月24日至30日時二手市況，當時二手市場正受多方面負面因素影響，包括預期大埔天鑽貼市價推，觀塘凱滙正進行銷售分薄市場購買力，以及中國海外（00688）以每平方呎樓面地價1.35萬元，投得啟德跑道第3幅住宅地，地價重返啟德兩年前水平。
負面因素多 8大指數齊跌
負面因素夾擊，影響整體二手市場表現，CCL八大指數相隔3周後，再錄得全跌，其中新界東指數報179.8點，按周跌2.2%最多。其次，CCL 128個成分屋苑中，天水圍嘉湖山莊及屯門大興花園，本周調整呎價低於1萬元，分別報9,832元及9,747元。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本月市場交投量上升，有利樓市氣氛，展望首季指數可以止跌。該行指出，上半年CCL目標為160點，以本周指數170.19點計，即意味樓市仍然有約6%的下跌空間，較去年8月份高位188.64點，調整約15%。目前CCL指數較去年高位跌9.78%，新界東表現最差，高位跌13.9%。
康怡3房累減205萬 1095萬沽
二手續錄減價成交，鰂魚涌康怡花園N座高層16室，3房實用面積616平方呎，開價1,300萬元，累減205萬元，以1,095萬元沽出，呎價17,776元。有銀行對單位估價達1,136萬元，造價平約3.6%。
其次，九龍灣德福花園D座中層3室，實用面積538平方呎，利嘉閣地產助理分區經理鮑允中指出，單位以698萬元沽出，呎價12,974元，較同戶型單位去年造價760萬元，平約8%。
周末有新盤推出，利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑共錄1,285組客於周末兩天預約睇樓，按周微跌0.4%，終止3連升。