2019-01-19
經濟日報
新盤低開，加上高成數按揭，以及代理資源配合，均較二手市場優勝，購買力傾斜一手市場，二手小業主進入「捱打」的局面。
發展商高成數按揭 具優勢
上述三大因素，推動購買力進入新盤市場，當中以高成數按揭一項，是二手市場所不能所提供的。
以一個樓價700萬元單位為例，發展商可提供8成按揭，首期只需要140萬元。而傳統上，二手物業按揭成數為6成，即首期要提高至280萬元，比新盤多1倍。
事實上，過去一個月，市場上有4個全新項目推出，分別為大埔天鑽、觀塘凱滙、土瓜灣Downtown 38及屯門The Carmel，涉及逾2,500伙，發展商均提供高成數按揭予買家，不限樓價，最高按揭成數可達8成。
對於一班高收入，但缺乏首期的買家，會一定的吸引力。
面對龐大的新盤供應，發展商採取貨如輪轉的銷售策略，貼市價甚至低市價，已是不爭的事實。
加上代理把資源投放於新盤市場上，二手業主要吸客就必須擴大議價空間，拖累反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL出現連跌兩周情況。
交投轉活 首季二手或止跌
不過，近日新盤銷情理想，料可帶動二手市場氣氛，刺激交投量，料將反映於未來公布的CCL上，展望該指數於首季有機會見底止跌。
撰文 : 文倩婷