2014-05-20
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
市場期待已久的辣招「鬆綁」終於出現，政府宣布對俗稱雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）有所修訂。
將原本換樓人士以「先買後賣」方式換樓，必須在新簽臨時買賣合約後6個月內出售原有物業，才可豁免及退回雙倍印花稅。現6個月時限由原先簽訂臨時買賣合約起計，延遲至樓花收樓後才開始計算，以兼顧購買樓花人士需要。此舉可謂市場佳音，亦是政府從善如流，回應買家訴求的表現。
辣招奏效 摸貨絕迹
由「初代辣招」施行至今，究竟成效如何？
如果就打壓炒風而言，辣招的確奏效，筆者翻查香港置業研究資料，發現反映炒風的摸貨註冊量已由辣招推出前的273宗跌至4月份錄得0宗，反映自2010年首個辣招推出以來，已成功杜絕炒風。
既然炒風得以杜絕，辣招仍必須一直施行下去嗎？
事實上，近期部分二手屋苑出現「盤荒」，辣招令換樓供應鏈停滯，是間接促成「盤荒」的元兇之一。據本行前線分行所錄得的數字，微調消息公布前的一星期（5月5日至5月11日）全港20大主要屋苑，共錄得61宗二手買賣成交，與前一周（4月28日至5月4日）的80宗回落近20宗成交個案，按周下跌近兩成半，為連升3個星期後首次回落，可見上周二手交投由高位稍為回軟。
二手交投回落的主要原因之一，相信是早前減價的二手樓盤已逐漸被市場吸納，而部分業主有見二手交投有所升溫，未有再度擴大議價空間，在二手盤源逐步收窄的情況之下，令交投亦因而有所回落。
更長放盤期 利一手
政府微調DSD政策，相信有助提升二手放盤量，紓緩近期部分二手屋苑「盤荒」問題。尤其DSD換樓期限延遲至樓花收樓後才開始計算，令業主換樓信心增加，同時將令市場趨於「理性放盤」。業主可待入伙後再賣出單位，有更長放盤緩衝期，同時勢必有利一手樓花交投表現。