（星島日報報道）今年度最受矚目的山頂地王即將登場，地政總署昨日突擊公布，將推出山頂文輝道豪宅地皮招標，獲多家財團率先表興趣競投，勢掀起新一輪地王爭奪戰；業內人士估計，該項目市場估值逾二百四十億，每方呎地價逾六萬元，呎價有力挑戰全港新高。
今次推出的山頂豪宅地，位於文輝道第二、四、六、八、九及十一號，屬本港傳統超級豪宅地段，佔地約十八萬九千多方呎，總樓面約四十萬四千多方呎，為區內過去八年首幅供應的住宅地，而區內對上一幅推出的聶歌信山道地，現已發展為MOUNT NICHOLSON，屬本港近年樓價最貴的豪宅，個別單位呎價高達十五萬元，創亞洲洋房新高。
就分區大綱圖，今次推出的項目位處「住宅(丙類)」，過往最高地積比率均僅約零點五倍，惟據地政總署最新公布的資料，該地皮的地積比率卻突然增加至逾兩倍，惟有業內人士估計，由於項目前身為政府高級公務員宿舍，而宿舍興建時未受大綱圖限制，而今次政府公布的樓面則保留宿舍的發展密度。
項目位於超級豪宅地段，獲多家財團率先表興趣競投，包括新地副董事總經理雷霆、表示會研究入標。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，料項目適合以低密度發展，估值逾二百四十億，每方呎地價約六萬元，有力挑戰全港呎價最高的地王。項目安排於九月十四日招標，截標日期為十月十二日。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示山頂地皮供應少，一定是「兵家必爭之地」，但始終發展規模大，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險。他續指始終現時部分中資財團資金未回籠，估計部分中資會合組入標，獨資機會不大，如有能力做超級豪宅，出價可以較進取。