2019-01-18
經濟日報
樓價經過多月調整後，不少屋苑尤其上車屋苑的入場門檻下調。其中，沙田第一城的細單位入場費回落至500萬元以下水平。
沙田第一城去年下半年起，每月平均成交量維持約20宗低位。去年2房細單位造價更逼近600萬元，隨着市況多番調整下，現時2房平均叫價已跌至500萬元，惟成交單位平均造價則介乎450萬至500萬元。
世紀21奇豐新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍指，以本月首兩星期計，沙田第一城累錄逾10餘宗成交，料可超越上月全月的僅15宗。屋苑交投量速度加快，既與目前造價較高位大幅回落有關，加上不乏盤源可選，業主亦有議價餘地，刺激買家入市信心。
大3房屢錄成交 拖低呎價
除細單位仍主導大市外，屋苑本月成交亦不乏大3房單位獲承接，其中15座中層C室，為屋則最大的3房，實用面積853平方呎，以1,018萬元易手，實用面積呎價11,934元。由於月內有多宗3房戶實用面積成交呎價徘徊12,000餘元水平，致令屋苑整體平均呎價由去年12月份約15,000餘元，回落至目前約13,000餘元。
事實上，沙田第一城3房戶呎價素來較2房戶低。3房單位區分作大、小兩類戶型，而實用面積介乎400餘至500餘平方呎者，一律稱之為細3房，屬不設套房間隔。由於細3房間隔實用，廳大房大，不乏同屋苑換樓客青睞，現時平均叫價約700萬元。至於實用面積600餘至800餘平方呎戶型，則為大3房；當中，實用面積800餘平方呎者更設主人套房，最大屋則原裝更備工人房，大部分由用家持有，放盤量不多。
撰文 : 陳嘉敏