政府近年批出多幅沙田石門的商貿地，推動該區轉型成商貿區，分別原有核心區的商業樓面需求。區內4個近年落成的商廈及酒店，合共涉及150萬平方呎樓面供應。
政府在70年代發展沙田新市鎮時，便將石門一帶打造成工業區，為區內人口提供就業機會，不過隨着工業北移，區內工廈用途亦日漸轉變。
區內工廈空置率高 轉型誘因
例如，規劃署在2014年完成的《全港工業地用途檢討》之中，曾提及石門區佔地約10.8公頃，主要由12幢工廈組成，空置率達6.6%，會高於新界區及新界東北區的6%及4.7%水平，而目前區內工廈亦大部分已轉作工業以外的用途，有多達46%樓面用作貨倉用途，其餘亦有3成樓面作為辦公室用途。
由於市區、核心區商廈租金高昂，不少機構均有意將後勤部門遷往新界的新興商貿區，因此政府在近年亦在石門批出多幅商貿地，希望增加區內商業樓面供應，亦推動該區轉型成為商貿區。
當中近期開售的W LUXE，則是新地（00016）由2015年10月以6.7億元投得的安耀街商貿地，當時每平方呎樓面地價3,886元，屬於22層高的商廈，總樓面約17.4萬平方呎。
據了解，發展商將項目分間成中小型單位推出，面積約406至1,283平方呎，共提供429伙，每戶設獨立洗手間。項目銷情相當理想，經過兩周銷售後，目前累沽95%，套現約30億元，最高成交呎價約1.67萬元。
鄰近住宅區 具一定活化潛力
另外，新地在區內亦擁有另一個酒店項目，位於小瀝源源康街及源順圍交界，可建樓面達34.4萬平方呎，亦快將落成，項目由發展商在2014年完成補地價重建，將會提供700間客房。
至於在比鄰石門站的安群街，則有兩幢近年新建的商廈京瑞廣場1期及2期，均屬政府近年批出的商貿地，由億京分別投得，目前已經建成兩幢商廈，總樓面約100萬平方呎，在過去幾年並已完成拆售。
隨着政府重啟工廈活化政策，並容許活化成過渡性房屋。市場預期，將會引起新一浪活化潮流，當中石門鄰近住宅區，相信有一定的活化潛力。