優化雙倍印花稅 有好過無

撰文:柯興捷 富山地產行政總裁 欄名:專家論市 內地房地產面臨調整，一線城市也要打折求售，但投資者無心戀棧，撤資離場，置業狂潮迅即轉為水盡鵝飛局面，剛性需求跑到那裏去？的確令人費解。 2003年，香港的樓價只是現在的三分之一左右，當時地產經紀高呼供平過租，可是大多數市民卻毫不關心，對置業安居依然提不起勁。 這幾年因為受到美貨幣量寬影響，資產膨脹，地產有價，社會出現了不少市民埋怨樓價太貴，無法置業，政府從善如流，狠下決心，一方面推出辣招，以管控置業需求，遏抑樓價上升。 另一方面，想盡辦法去增加土地供應，招數層出不窮，包括填海造地，開闢新市鎮，加快市區重建，提高地積比，甚至見縫插針等。政府的誠意，卻惹來一部分市民的不滿及非議。 香港實施遏市措施，不經意已超過3年，地產及相關行業成為政策重災區，長期承受經濟壓力，苦不堪言。政府想盡量包容市民意見，確實也要自定一條底線，否則除了被指摘左右不是人之外，最後還會一事無成。 間接對發展商有利 剛提出的優化雙倍印花稅措施，是比較合理的安排，應該受到換樓市民的歡迎，技術上卻使人覺得換置新樓有着數，間接對發展商賣樓有利，這是毋庸爭辯的事實。對於尋求賣樓套現的小業主，或一心選擇換置二手物業的換樓客而言，卻有點像「買豬肉搭塊骨頭」，只是有好過無的小恩小惠。 有關優化措施一旦生效，若發展商決定去貨求量，新樓盤繼續採取貼近或略低於二手樓定價，將進一步削弱二手小業主的議價籌碼，二手樓價更進一步受壓不言而喻，小業主別無他法之下，只剩減價一招可行，到時候，影響將由二手大碼樓漸次推向中價樓，甚至細碼樓。