2019-01-18
經濟日報
基建帶動人流，美聯工商舖認為，由於舖位租售價已回調，加上基建帶動，今年商舖市場值得看好。
去年受中美貿易戰影響，下半年投資市場相當淡靜，商舖市場更是成交極少。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2018年市場共錄1,683宗商舖買賣註冊，按年跌11.4%，宗數創1996年有紀錄以來第二低。全年註冊總值約362.79億元，按年下跌27.4%。
九龍區去年866成交 增逾7%
去年12月只錄得66宗商舖買賣註冊，宗數創2016年8月以來新低。按價值劃分，價值介乎300萬至500萬元的商舖錄148宗註冊，按年大幅下跌35.4%；而介乎5,000萬至1億元的商舖錄88宗註冊，按年增加27.5%。
按地區分析，港島區錄401宗註冊，按年微跌0.5%；九龍區錄866宗註冊，按年增加7.3%；新界區錄416宗註冊，按年大幅下跌39.7%。
近期商舖成交方面，鰂魚涌惠安苑地下一個現由銀行租用的單邊地舖，獲大家樂（00341）羅氏家族成員斥資1.79億元購入，租金回報高達3.1厘。舖位面積約1,713平方呎，呎價約10.45萬元。原業主為有「藥房張」之稱的資深投資者張偉強，於2013年以1.43億元購入，賬面獲利3,600萬元離場，升值25.2%。舖位由中信銀行（國際）以每月46萬元租用，回報約3.1厘。
赤柱大街相連舖 1600萬售
另外，資深投資者於非核心區入市，赤柱大街19至21號地下相連舖位，以約1,600萬易手，面積約600平方呎，現時時裝店，每月租金2.6萬，新買家為資深投資者羅守輝。
去年舖位交投淡靜，黃漢成表示，整體市場受外圍氣氛影響，舖位市場亦不例外，加上股票市場表現差，令舖位投資者亦轉審慎。後市上，他指今年舖位市場仍有不少利好因素，首先因舖位租金過去多年已明顯調整，已跌至合理水平，而不少零售商亦重新擴充，核心區舖位空置率偏低。此外，港珠澳大橋及高鐵通車後，吸引大批旅客來港，其中高鐵客消費力較強，可望帶動佐敦及尖沙咀一帶舖位租售，料今年舖位租售價有輕鬆上升。
撰文 : 梁建國