2014-01-14
經濟日報
便利店可算是商舖租賃市場的中流砥柱，其租務成交量穩佔前列位置。
至於承租力方面，由於近年整體租金水平急速上升，便利店的承租力相對奢侈品品牌差，便利店只能集中搶攻二、三線街舖。
美聯旺舖營業董事唐德財表示，香港都市人生活節奏非常急促，凡事講求方便，因此一向為便利店帶來龐大商機。現時自由行旅客消費力猶在，訪港人次亦持續企穩，但由於一線街商店類型漸見飽和，新鮮感欠奉，因而令人流和購買力，逐步轉移到二及三線街道的區域。不少便利店商戶正在跟隨潮流積極向非一線街擴充，減少落址於非傳統核心商業區，反之，進駐住宅及民生商舖聚集的街道。近日，港島多條二線街均出現便利店搶租進駐。
加4成租東大街 100元呎
唐氏表示，筲箕灣東大街41至51號地下B號舖獲便利店搶租，舖位面積約500平方呎，每月租金約5萬元，平均呎租約100元，舊租戶為琴行，原本租金約3.5萬元，新租金上升約4成。
另外，上環禧利街21號地舖亦獲便利店搶租，舖位面積約700平方呎，每月租金約8萬元，平均呎租約114元，舊租戶為台式小食，原本租金約5.5萬元，新租金上升約4成。
10萬租駱克道 169元呎
除此之外，灣仔駱克道447至449號地下1號舖同獲便利店搶租，該舖面積約800平方呎，每月租金約10萬元，平均呎租約169元。
唐氏續稱，上述各址均屬於發展中的民生段，不但交通網絡成熟，方便顧客到訪，因此人流不俗，而且多屬外地旅客常到地點，商戶落址於此，料可盡攬民生及旅客消費力，以帶來可觀生意。
唐氏補充，綜合以上數宗租賃個案，便利店未來將湧現於優質二線及三線街，並主攻面積約500至800平方呎的細舖，以減低營運及租金成本。
撰文:黎煥成