2014-05-19
明報
【明報專訊】政府放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限後的首個周末，全港十大屋苑交投量未見突破，兩天共錄18宗成交，交投量與上一個周末相若，其中東涌映灣園更連續兩個周末吞蛋。財政司長曾俊華昨日發表網誌，強調放寬DSD並非為「減辣」鋪路，又認為現時樓市風險仍高，但有代理指出，部分業主認為DSD鬆綁，對後市有正面作用，故收窄放盤的議價幅度，加上大量平盤已被市場消化，個別屋苑，如荔枝角美孚新邨的放盤量，本月暫錄約372放盤，跌穿400個水平，盤源數量為過去一年新低，令二手交投步伐放緩。
曾俊華亦在網誌提醒市民，須注意「先買後賣」的風險，若買賣時間相差較遠，原物業的價值可能有很大的波動，大家必須非常小心。
財爺提醒先買後賣風險
DSD新修訂的首個周末，二手交投氣氛未見高漲。中原統計指出，剛過去周六及日，十大屋苑共錄18宗成交，其中天水圍嘉湖山莊錄8宗成交，交投量冠絕十大屋苑。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，DSD新修訂首個周末，二手屋苑交投量不過不失，反映新修訂對二手市場幫助不大。他補充，市場平盤買少見少，二手交投步伐略為放緩，尤其是港島及九龍區之大型屋苑。
香港置業助理聯席董事谷學祖表示，美孚新邨早前交投暢旺，市場消化大量平價盤源，放盤量急速萎縮，本月迄今暫錄約372個放盤，較上月同期跌逾7％，並創近一年新低。他補充，政府修訂DSD後，業主議幅收窄，另有個別業主考慮把成交期延長3至4個月不等來吸引買家，以便與一手盤競爭。
有業主延成交期爭客
鴨脷洲海怡半島於過去周末錄得2宗買賣，全屬四房大單位。美聯營業經理鄧惠豪表示，其中一宗成交為22座極低層E室，實用879方呎（建築1107方呎），原叫價950萬元，近日減價15萬元，以935萬元易手，實呎1.06萬元（建呎8446元），成交價及呎價同為今年屋苑同類新低。原業主2008年以680萬元買入，帳面賺約255萬元或38%。
峻弦連使費實蝕77萬沽
牛池灣峻弦錄得蝕讓個案。市場消息指3座高層A室，實用1225方呎（建築1548方呎），望海景，原業主初以1600萬元放盤，最終減價80萬，以1520萬元成交，實呎1.24萬元（建築9819元）。賣方2010年以1525萬元入市，連使費計賣方實蝕約77萬元或4.8％離場。
明報記者 李宛婷