2019-01-18
經濟日報
私樓動工量持續偏低，2018年11月僅得13伙，屬近29個月新低，加上去年首11個月累積亦只有1.26萬伙，按年同期減少33%，創近4年新低，全年達標無望。
去年11月 僅前何東花園重建
屋宇署資料顯示，去年11月全港只有一個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），屬於有「重慶李嘉誠」之稱的內地富豪張松橋所持有的山頂道75號前何東花園重建項目，提供13伙。
據資料顯示，去年11月13伙的動工量，較10月份錄得2,303伙大減99%，創2016年7月以來的29個月新低。至於去年首11個月累計動工量只有1.26萬伙，較2017年同期的1.9萬伙減少34%，亦創4年同期最低，較全年1.8萬伙建屋，更相差逾5,000伙，相信最終亦難以達標。
推新樓空置稅 動工步伐放緩
由政府在去年6月宣布推出新樓空置稅後，私樓動工步伐有放緩迹象，下半年的7至11月平均每月動工量僅852伙，較上半年首6個月平均動工量1,238伙，明顯減少了3成。情況或顯示，發展商擔心新盤須納入空置稅，故此減慢發展步伐。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則預測，目前仍有大型項目已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括中國海外（00688）大埔天鑽（涉1,620伙）、長實（01113）將軍澳日出康城8期（1,422伙）等，有關項目能否趕及施工，將影響全年動工量。陳氏估計，去年全年動工量將約1.4萬至1.5萬伙水平。
總括計算，去年首11個月共有32個新盤動工，當中以新界區涉及的伙數最多，共9,256伙，佔整體比例達73%，其次則為九龍區，涉2,675伙，而港島區則只有691伙，反映未來一段時間新盤供應，仍然會側重在新界區。
至於落成量方面，去年11月錄得4個新盤入伙（已獲批佔用許可證計算），共涉2,617伙，較10月份的409伙，按月急升逾5倍，創近4個月新高，而全年首11個月則錄得1.57萬伙落成，較2017年同期增加7%，亦是過去13年的同期新高。
當中在11月取得入伙紙的項目，則以長實荃灣海之戀•愛炫美最多，涉及1,436伙，其次則是保利置業（00119）的啟德龍譽，涉930伙。
撰文 : 余敏欽