2014-01-14
經濟日報
欄名:網上智慧
買房，尤其是第一次買房，對很多人來說實在是件興奮的事情。在周末舉辦看房日的時候，見到最多的是年輕夫婦一起來看房，可以感覺出他們激動、期待、又謹慎的心情。
想當初自己買房的時候，也是懷着這樣的心情，看了許多房，後來買下來的房子是一眼看中的那種，幾年來精心打理，大體還是滿意的。後來加入了房產經紀這行，又看了大大小小不計其數的房子，角色變換，和買賣雙方接觸，更直接、深入了解買賣房產過程。作為房產買賣過程的初始階段，看房選房無疑是非常關鍵的。看房選房的心態，房產常識的多少，以及主觀和客觀的結合程度等將直接決定房產買賣過程的長短，和進行的順利與否。
美國的房產市場地區差別非常大，本文僅以新澤西州南Haddonfield鎮及其周邊地區的房產為例，闡述如何在看房過程能夠盡可能順利選中心儀的房產。
看經濟承受力 家庭需求
首先是地點的確定。這個地點的問題一直是美國房產界首要強調的，是決定房產價值的最根本和決定性因素；是決定價格、周邊環境和生活品質的重要方面。這個地點的確定也是個非常現實的問題，最困擾買家的經常是特別鍾情於某個好地區，卻幻想着以自己能承受的價格去買根本不可能存在價位的該地區的房產。在確定處於經濟承受能力之內的地區目標後，最好能夠親自在該地區走訪一下，像Haddonfield鎮及周邊鎮都是屬於可步行的地區，用步行方式去了解則更佳，因為每個地區內部也有區別，環境氛圍皆有差異。現在國內來的新移民不少是衝着華人比較多的地區，和學區好的地區。這樣的地區無論在新澤西北部、中部、南部都皆成氣候，選擇餘地很大，至於最終落戶何處，取決於經濟承受能力、工作家庭需求等。
其次是房屋狀況。房屋狀況對於美國以二手房交易佔據絕大部分市場來說是個非常複雜的問題，所以籠統地以每平方米多少價位來衡量其實是非常不可靠的。該衡量標準適用於統一建造的新房、公寓樓或聯排房等，對常見的帶前後院的二手獨立房由於佔地、建築大小的不同、建材的不同、房屋裝修品質的不同、庭院景觀的不同等直接影響最終價位。這樣的一幢獨立房，其實就是一個完整獨立的家居工程系統、涵蓋排水管道系統、供電系統、空調系統、節能系統以及庭院景觀系統，也是需要在看房選房過程中重中之重需要了解的。
房屋狀況好壞除了和價位掛鈎，還直接影響到後期維修和更新費用，尤其供電，空調，節能系統新舊更為關鍵。