2019-01-18
明報
【明報專訊】長實（1113）近期動作多多，除早前就旗下天水圍嘉湖海逸酒店及古洞北項目申建大型住宅，並完成與新地（0016）合作屯門小秀住宅項目逾17億元補地價外，屋宇署最新資料顯示，長實去年11月已獲批旗下元朗洪水橋項目建築圖則，獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅，共涉13.88萬方呎，料為區內大型低密度住宅項目。
明報記者 甘潔瑩
屋宇署資料顯示，去年11月批出的25份建築圖則，其中港島5份、九龍7份及新界13份，13項為商住發展、9項商業發展、兩項工廠及工業發展、1項社區服務發展。在批出的商住發展項目中，包括長實持有洪水橋項目，已於2017年完成4.3億元補地價，以總樓面面積計13.88萬方呎計，每方呎樓面補地價約3096元。長實過去亦有於區內發展，對上一個推售項目為尚城，於2011年推售；另18年樓齡的瑞豐華庭同由長實發展，由兩座物業組成，僅提供48伙，故物業交投甚為疏落。
路勁兩盤齊獲批圖則
香港興業（0480）愉景灣N1區項目亦獲批建4幢25層高、兩幢4層高住宅大廈及6幢3層高洋房，總樓面684,492方呎，為區內近年罕見。路勁基建（1098）與平保（2318）合作於2017年3月投得港鐵黃竹坑站1期項目，獲批建兩幢34層高（於3層平台之上）商住物業，總樓面605,897方呎，料提供約800伙。至於路勁與深圳控股（0604）2017年7月以31.69億元投得屯門管翠路住宅地皮，則獲批建4幢18層高住宅大廈及16幢3層高洋房，住宅樓面涉及473,177方呎。另宏安地產（1243）和投資者楊奮彬持有的薄扶林道86A至86D號，則獲批建6幢3層高洋房，涉28,506方呎。
11月僅13伙私宅動工 29月新低
發展商去年動工速度放緩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，2018年11月全港共有1個私人住宅動工，涉13伙，為山頂道75號前何東花園項目，較10月的2303伙大減99%，創2016年7月以來29個月新低。
去年首11個月累計動工量合共12,622伙，涉32個私宅項目，較前年同期的19,007伙少近34%，創4年同期最低，當中以新界區的施工伙數最多，8個項目共9256伙，佔73.3%，九龍區共15個項目，涉2675伙，佔21.2%；而港島區共9個項目，涉691伙，佔整體近5.5%。