2018-11-20
經濟日報
發展商減慢建屋步伐，以避一手空置稅。今年第三季私樓動工量僅1,946伙，按季挫6成，創近4年新低；首3季累積亦不足1萬伙，同為近4年同期新低，恐推遲新樓供應。
第3季僅1946伙施工 按季挫6成
屋宇署最新數據顯示，今年9月份私宅動工量553伙（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），雖然較8月份401伙按月增加近38%，但仍然是連續4個月少於1,000伙；而第三季全季亦僅錄得1,946伙動工，較第二季的4,911伙減少60%，創自2014年第三季後、近4年單季新低，反映空置稅推出後的影響。
受到第三季的動工量大跌拖累，今年首9個月累積亦只有25個私樓項目動工，共涉及9,759伙，較去年同期的1.6萬伙，大跌39%，距離長策每年1.8萬伙私樓供應的數目僅達標一半左右，反映今年動工量很大機會難達目標。
政府在今年6月底正式宣布推出新樓空置稅，以入伙紙為界線，向空置的一手單位徵收懲罰性差餉租值。為避開「辣稅」，發展商減慢動工、建屋步伐，延遲新盤取得入伙紙的時間。
事實上，業界亦已下調今年私樓動工量的預測，利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計，部分大型項目預料可於餘下一季開展動工，包括大埔荔枝山山塘路、將軍澳日出康城8期等，均已獲批動工紙，估計全年私宅動工量料達約1.6萬至1.8萬伙水平，較今年中預測達2萬伙減少1至2成。
在今年首9個月落實動工的大型新盤，只有恒大（03333）屯門管翠路項目、新地（00016）天水圍第115區項目，以及會德豐地產將軍澳日出康城9期，3個項目屬於逾千伙的大型項目，其餘則大部分屬於少於500伙的中小型項目。
9月1095戶入伙 按月少55%
至於落成量方面，9月份共有6個新盤入伙，合共涉及1,095伙，雖較8月份的2,414伙回落55%，但已連續6個月在逾千伙水平；而今年首3季則共1.2萬伙落成，雖較去年同期輕微減少2%，但仍為過去13年同期次高，較差估署預測全年落成1.81萬伙，則成功達標近7成。
在9月份獲批入伙紙項目則有6個，包括新世界（00017）北角柏蔚山，涉及611伙；其次則為遠東發展（00035）的黃大仙鑽嶺，涉及234伙。市場估計，部分大型項目可望今年底前落成，預計今年全年落成量可達1.8萬伙，符合政府預測的目標。