2018-11-20
經濟日報
政府預測未來3至4年私樓潛在供應9.3萬伙，但隨着發展商放慢建屋步伐，發展周期延長，未來私樓落成量恐推遲，供應量不增反減，對調整中的樓市有支持作用。
逾5千伙獲批 動工不足一半
根據運房局數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應維持在9.3萬伙，即平均每年供應2.3萬至3.1萬伙，高於政府每年1.8萬伙目標，亦高於每年一手吸納量1.7萬至1.8萬伙，市場憂慮出現供過於求的情況。
不過，隨着政府推出一手空置稅後，發展商見招拆招，為避開空置稅的稅網，逐漸減慢建屋步伐，最新第三季的動工量跌至近4年新低，不足2,000伙。
其實市場上有不少大型項目均已經獲屋宇署批出「動工紙」，屬於隨時可以動工的項目，涉及至少5,000至6,000伙。但最終有向屋宇署通知正式落實動工的項目，卻只有不足2,000伙，比例不足一半。
此反映發展商「歎慢板」，在獲得動工紙後未有即時動工，目的是避免出現新樓供應過多，亦擔心樓盤出現入伙後，仍然未能沽清的情況。
發展周期或達5至6年 供應減
隨着樓盤動工時間推遲，日後興建、入伙一環扣一環的過程都會推遲，發展周期將會延長，短期內的供應量可能出現「不增反減」的現象。隨着發展周期可能長達5至6年，以同樣9.3萬伙計算，即平均每年的潛在供應量將減少至1.55萬至1.86萬伙，大致接近1.8萬伙的供應目標，消除了市場對於供應過多的憂慮。
現時樓市正步入調整周期，在外圍加息、貿易戰的不利因素下，市場不少預測明年樓價或跌10%至15%。現時發展商透過放慢步伐，將會減少未來短期的樓花、現樓供應，在供求層面上支持樓市，或有助樓價「軟着陸」。