2014-01-14
太陽報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
展望今年樓市前景，鑑於美國聯儲局已落實於本月起開始退市，盡管目前息口仍然低企，但加息始終是勢在必行之事，相信按揭利率走勢將影響樓價走勢。
筆者估計，在加息、辣招及供應增加3大因素夾擊下，今年整體二手樓價將出現逾10%之跌幅，並將由供應量與日俱增之中小型屋苑牽頭「領跌」，至於豪宅則由於供應緊絀，相信抗跌力較強，預期出現價穩量跌之局面。
豪宅緊絀 抗跌力較強
同時，在過去10年，普遍投資者置業時均普遍採用「先買後沽」方式換樓，但在去年政府推出之辣招影響下，物業交投量明顯受挫，「換樓鏈」被破壞，相信只要政府不撤辣招，將令普遍投資者一改過去10年作風，今年起置業時將由「先買後沽」轉變成「先沽後買」，意味買家對後市看淡。
市況方面，在新一年之首周，一手銷售隨即打響頭炮，迎來好兆頭之「開門紅」。位於屯門之矚目新盤銷情亮麗，更有指該發展商已「晒冷」盡推最後一批單位，與收票情況相當理想之馬鞍山新盤作正面交鋒。與此同時，位於北角及其他地區之新盤亦粉墨登場，而其餘新盤亦加快推盤步伐，冀趁新盤旺勢分一杯羹。筆者相信在發展商之「減辣」優惠及貼市價發售等催谷下，本月一手勢必「惡戰連場」，令整體一手市況大旺。
一手惡戰連場 勢大旺
在發展商積極推盤下，近月一手註冊表現相當標青。據土地註冊處最新資料顯示，截至去年12月30日止，一手註冊錄1,819宗，已超越去年11月份的1,141宗，更創過去14個月新高，並連續兩月錄得逾千宗水平。而雖然去年一手註冊僅錄約9,757宗，較2012年全年逾1.2萬宗下跌兩成半，但已較整體物業註冊同期下跌近4成明顯優勝。
新盤搶盡焦點，普遍買家無不「坐山觀盤鬥」，又或轉投一手買貨，冷落二手市場，令私宅買賣持續偏軟。據本行前線分行統計所得，十大屋苑在剛過去周六日僅錄得2宗成交，按周進一步下跌60%，繼續於單位數之「冰封區」徘徊，相信是歷來最冷清之首周末之一。