2018-11-20
經濟日報
投資氣氛轉弱，而地區商場相對防守性高，租金收入較穩定，仍可望吸引資金流入。
近一個月整體樓市投資氣氛轉弱，市場欠缺大手成交，與上半年連錄多宗數十億元買賣成交比較，近月成交明顯放緩。近期最大手成交，已是上月豐泰地產斥33.8億元，向會德豐地產購入將軍澳的澳南商場組合。物業包括唐俊街23號MONTEREY、唐賢街33號CAPRI及至善街3號SAVANNAH的基座商場，總樓面共約30.84萬平方呎，呎價約10,960元。
領展標售12商場 涉逾12萬呎
另外，領展（00823）推出12項商場招標，據悉近日已截標，商場項目包括鴨脷洲利東邨商場、沙田秦石邨和橫頭磡邨宏暉中心等，其中規模較大為屯門山景邨商場，面積約12.14萬平方呎，連638個車位。據了解，是次招標獲多路財團入標，包括去年以逾200億投得領展商場的基匯資本，另黑石基金等亦有入標。
發展商出售地區商場套現，第一太平戴維斯表示，獲委託標售兩個商場項目，物業均為信置（00083）及港鐵（00066）持有屋苑商舖部分，分別為馬鞍山銀湖．天峰及火炭御龍山商場，12月17日截標。
銀湖．天峰於2009年落成，出售物業涉及地下及1樓商舖部分，地下面積約12,757平方呎，1樓面積約39,536平方呎，總樓面約52,293平方呎，地下租客包括萬寧、超級市場，1樓由幼稚園租用，每月租金收入合共約179萬元，物業意向價約7.5億元，呎價約14,342元。另一項出售物業為御龍山商場地下及2樓，地下面積約21,959平方呎，2樓面積約6,812平方呎，合共約28,771平方呎，地下租客包括多間地產代理、大家樂等，月租合共約200萬元，意向價約8.5億元，兩項物業總市值約16億元。
民生地區商場 回報率逾3厘
分析指，由於整體投資氣氛轉弱，市場憂慮中美貿易戰、息口向上等因素影響，大額買賣明顯減少，而在商舖投資方面，核心區商舖租金仍在低位徘徊，未有迹象作出反彈。相比之下，民生消費仍然穩定，地區商場出租率高，每年租金均錄溫和升幅，回報率普遍較高，可達3至4厘以上，防守性較高，故相信可望在淡市中，仍獲得財團留意，有望成短期內投資焦點。