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辣招微調 10大屋苑交投持平 新界細價樓主導 康怡映灣園零成交

2014-05-19    經濟日報
雙倍印花稅鬆綁後,首個周六、日10大屋苑錄18宗成交,按周不變,個別地區交投旺,將軍澳單日13宗成交,但部分屋苑因缺盤成交降,鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園均零成交。 政府上周二宣布修訂雙倍印花稅的6個月換樓期限,其後首個周六、日,二手交投未見突出,據中原地產10大屋苑錄得18宗成交,維持對上一個周六、日18宗的水平,並仍以新界細價樓主導,嘉湖山莊兩天錄得8宗成交;相反鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園均捧蛋。 日出康城 4宗換樓客入市 至於美聯物業統計10大屋苑兩天錄17宗成交,按周升約6.3%;利嘉閣兩天累錄15宗成交,按周跌約6%;另香港置業錄得約7宗,按周下跌約36%。(註:四代理統計的10大屋苑有別) 綜觀各區二手屋苑,以將軍澳區表現最出色,周六單日錄得13宗成交,其中提供3房的日出康城錄得4宗,樓價介乎512萬至730萬元,屬換樓客入市的樓價。截至本月17日,將軍澳二手市場成績一直不俗,錄得170宗,較4月同期升約6成。 鰂魚涌太古城僅錄得1宗買賣,為唐宮閣中層E室,實用545平方呎,建築面積641平方呎,望街景,戶主於3月中720萬元放盤,目前比市價略為理想,以700萬元沽出。 海怡4房售935萬 1年低 另鴨脷洲海怡半島22座低層E室,實用879平方呎,屬海景4房戶,獲換樓客以935萬元承接,屬過去一年同類新低價,實用面積呎價1.06萬元。賣方2008年以680萬元入市。 細價屋苑方面,中原地產分行經理馬斯力表示,嘉湖山莊交投暢旺,8宗成交佔半數屬兩房戶,買家以上車客為主,業主心態強硬,議價空間收窄至不足2%。另有樂湖居14座中層戶,原以315萬元放售,剛決定暫時封盤。 另外,東港城有疑似凶宅戶,以低市價兩成沽出。單位屬5座中層C室,實用面積466平方呎,年初至今累減50萬元,至360萬元沽出,較上月同座同呎數單位成交價445萬元低19%。賣方於2010年以265萬元入市。 峻弦蝕讓近70萬 本月第2宗 另一方面,牛池灣峻弦錄本月第二宗蝕讓,利嘉閣莊雅琁指,該3座高層A室,實用面積1,225平方呎,獲減80萬至1,520萬元易手,賣方2010年以1,524.8萬入市,現帳面蝕4.8萬元,料實際蝕近70萬元。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,雙倍印花稅新修訂首個周末,二手屋苑交投未見突破,反映新修訂暫對二手市場幫助不大。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,過去兩天普遍換樓客問盤及睇樓活動增加,可見買家於利好消息出台後入市態度漸轉積極。 撰文:李彤、盧金施、龔綺玲