2014-05-19
經濟日報
雙倍印花稅鬆綁後，首個周六、日10大屋苑錄18宗成交，按周不變，個別地區交投旺，將軍澳單日13宗成交，但部分屋苑因缺盤成交降，鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園均零成交。
政府上周二宣布修訂雙倍印花稅的6個月換樓期限，其後首個周六、日，二手交投未見突出，據中原地產10大屋苑錄得18宗成交，維持對上一個周六、日18宗的水平，並仍以新界細價樓主導，嘉湖山莊兩天錄得8宗成交；相反鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園均捧蛋。
日出康城 4宗換樓客入市
至於美聯物業統計10大屋苑兩天錄17宗成交，按周升約6.3%；利嘉閣兩天累錄15宗成交，按周跌約6%；另香港置業錄得約7宗，按周下跌約36%。（註：四代理統計的10大屋苑有別）
綜觀各區二手屋苑，以將軍澳區表現最出色，周六單日錄得13宗成交，其中提供3房的日出康城錄得4宗，樓價介乎512萬至730萬元，屬換樓客入市的樓價。截至本月17日，將軍澳二手市場成績一直不俗，錄得170宗，較4月同期升約6成。
鰂魚涌太古城僅錄得1宗買賣，為唐宮閣中層E室，實用545平方呎，建築面積641平方呎，望街景，戶主於3月中720萬元放盤，目前比市價略為理想，以700萬元沽出。
海怡4房售935萬 1年低
另鴨脷洲海怡半島22座低層E室，實用879平方呎，屬海景4房戶，獲換樓客以935萬元承接，屬過去一年同類新低價，實用面積呎價1.06萬元。賣方2008年以680萬元入市。
細價屋苑方面，中原地產分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊交投暢旺，8宗成交佔半數屬兩房戶，買家以上車客為主，業主心態強硬，議價空間收窄至不足2%。另有樂湖居14座中層戶，原以315萬元放售，剛決定暫時封盤。
另外，東港城有疑似凶宅戶，以低市價兩成沽出。單位屬5座中層C室，實用面積466平方呎，年初至今累減50萬元，至360萬元沽出，較上月同座同呎數單位成交價445萬元低19%。賣方於2010年以265萬元入市。
峻弦蝕讓近70萬 本月第2宗
另一方面，牛池灣峻弦錄本月第二宗蝕讓，利嘉閣莊雅琁指，該3座高層A室，實用面積1,225平方呎，獲減80萬至1,520萬元易手，賣方2010年以1,524.8萬入市，現帳面蝕4.8萬元，料實際蝕近70萬元。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，雙倍印花稅新修訂首個周末，二手屋苑交投未見突破，反映新修訂暫對二手市場幫助不大。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去兩天普遍換樓客問盤及睇樓活動增加，可見買家於利好消息出台後入市態度漸轉積極。
撰文:李彤、盧金施、龔綺玲