2014-05-19
經濟日報
政府放寬雙倍印花稅換樓期限，換樓客睇樓量回升，但實際入市者不多，畢竟新措施對二手換樓客放寬的期限，較一手樓花為少，加上二手盤源短缺，相信措施對二手交投刺激有限。
睇樓量回升 惟盤源短缺
無可否認，雙倍印花稅作微調後，對整體住宅市場消息屬正面，部分二手屋苑過去兩天睇樓量有增長，以東區兩大龍頭屋苑，太古城及康怡花園為例，睇樓量比對上一個周六、日，分別升約兩成。
綜觀康怡花園睇樓客中，換樓客佔6成，不過剛去兩天則未錄得成交，中原康怡副區域營業經理楊文傑指，屋苑部分貨源已被「抽乾」，當中套3房戶，因4、5月份，已接連錄得15宗轉售個案，令此類單位的放盤，僅餘約36間可交吉售，惟只有25間可安排睇樓，餘下放盤雖可交吉形式賣，但因單位仍有租客，故未能睇樓。
目前，康怡花園套3房單位的業主，議價空間較以往收窄，由早前的5至8%，減至3至5%。
業界冀降稅率 推動換樓
更有前線代理承認，放寬雙倍印花稅換樓期限，亦只較之前換樓時間多兩個月，現階段所產生作用根本不大。相反，若能降低雙倍印花稅稅率，實質幫助較大。目前樓價逾672萬元的物業，雙倍印花稅為樓價7.5%，即50.4萬元，要「真金白銀」先繳付稅項，之後才可申請退款，若稅率相應下調，方會推動換樓客換樓。
撰文:盧金施