2018-11-20
經濟日報
訪港旅客回升，帶動多個自由行相關行業擴充，其中兌換店趁舖位租金低位橫行，積極吸納遊客區的二線舖位，帶動二線區租務轉活。
資料顯示，近月訪港旅客人數明顯上升，今年首9個月的整體訪港旅客較去年同期上升9.5%至超過4,668萬人次，而舖位租金仍處於吸引水平，故吸引不少找換店趁機擴充，近月市場就錄得多宗兌換店的承租個案，主攻200餘至400餘平方呎的細面積舖位。
其中，中環近期連續錄得兩宗兌換店租賃個案。其中，中環畢打街20號地下及三樓A1&Portion號舖，面積約380平方呎，獲兌換店承租，租金約28.8萬元，平均呎租約758元，租金較上一手另一間找換店租金下跌約4%。
中環450呎地舖 月租跌1成
而德輔道中156至164號通用商業大廈地下E號舖位亦獲兌換店以約17萬元承租，面積約450平方呎，平均呎租約378元，月租較上一手珠寶店下跌約9.6%。
至於，其中一個自由行旅客熱門住宿及購物區佐敦，亦錄得找換店承租，佐敦道28號地下A2號舖，最近獲兌換店承租，每月租金約6.5萬元，面積約450平方呎，平均呎租約144元，租金較上一手下跌約19%。
另外，傳統民生區深水埗近期亦錄得承租個案，昌華街23號地下06號舖位獲兌換店以約2.6萬元承租，面積約253平方呎，平均呎租約103元，租金亦較上一手下跌約13.3%。
美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示，找換店的經營較少受市道或外圍經濟壞消息的影響，提供滙款服務賺取差價是找換店的主要收入來源之一，因此找換店一直傾向主攻人流暢旺的舖位，尤其是鄰近銀行分行集中地的舖位，故在中環等一線核心區，即使呎租高昂仍吸引這類店爭相積極擴充。他指，隨着高鐵及港珠澳大橋相繼投入服務，預料中港兩地來往將更頻繁，對貨幣兌換及滙款服務有強勁需求，加上核心區的租金已回落至合理水平，相信可以支持找換店經營，並料租金表現亦將大致平穩。