2019-01-17
經濟日報
火炭御龍山本月睇樓氣氛平穩，自上月聖誕節假期後，睇樓客已陸續重返市場。睇樓客中，約6至7成屬換樓客，3房戶預算1,000萬至1,400萬元。
中原STATELYHOME御龍山分行高級分區經理周家傑稱，鄰區大埔新盤天鑽低價推售，成市場焦點。其實，御龍山放盤業主已因應市況調整叫價，比去年第四季回落約5%。不過，由於業主多具實力，未見因樓價回落而急於沽售離場，而連租約放盤的業主持價更企硬，相比之下，交吉或自用中的業主反而提供3%至5%的議價空間。
近新年觀望濃 買賣拉鋸
盡管御龍山睇樓量尚算平穩，並佔6至7成為找3房的換樓客，樓價預算在1,000萬至1,400萬元之間，惟本月首14天暫未見買賣個案。這主要由於睇樓客一般對還價十分審慎，兼且臨近農曆新年，觀望者多，入市意慾不強。而少數願意還價者還價幅度最少15%，個別更達兩成，以致成交拉鋸。
租賃方面，御龍山本月暫錄得兩宗，其中一宗為3座中高層D室，實用面積554平方呎，2房，向西北，望山景，內籠企理，放盤兩周，叫租2.4萬元，新近以2.3萬元租出，呎租42元。由於戶主早於2008年5月一手買入，故現享不俗租金回報；如以現時市值950萬元計，租金回報約2.9厘。
撰文 : 龔綺玲