2014-05-19
經濟日報
【本報訊】大埔白石角及啟德兩幅住宅地本周五截標，因白石角供應多及早前有地皮流標，業界估值保守，減幅達20%，估值下限不足30億元，樓面呎價只有約4,000元。
同區曾流標 估呎價4千起
今次出售的大埔白石角地位於科研路，在早前流標的住宅地旁邊，即使地皮臨海及四正較易剪裁，但由於地皮規模龐大，佔地約20.88萬平方呎，可建樓面面積達73.08萬平方呎，以平均單位面積900平方呎計算，涉及約812伙單位，投資額估計達逾60億元，項目須於2020年9月底落成。
綜合測量師意見，地皮估值約29.24億至46億元，樓面呎價約4,000至6,300元。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，由於白石角還有不少單位供應，而且區內亦有不少用地會改劃建屋，故相信發展商出價仍然會趨向保守。
啟德地同截標 競投料熱烈
至於同日截標的啟德第1H區3號住宅地，因屬區內短期內，供出售的最後一幅住宅地，故業界料競投會相當熱烈，而估值亦相對樂觀，估值約22.72億至24.78億元，樓面呎價約5,500至6,000元。地皮佔地約8.26萬平方呎，可建樓面面積約41.3億元，設有限量條款，最少落成量為630伙，項目須於2019年9月底落成。