2018-11-19
星島日報
(星島日報報道)儘管樓市觀望氣氛濃厚，惟新盤氣氛相對不俗，多個發展商無懼淡市推盤。由碧桂園等發展的馬鞍山泓碧，昨日參觀見人龍，睇樓客以家庭客及年輕客居多，該盤連日來收票鎖客，市場消息指累收約200票，錄足額認購，入票人士當中，用家佔80%，最快本周開售，銷售進入最後直路。
碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧，日前貼市價推出首批110伙，連日積極收票鎖客，市場消息指，截至昨晚8時，該盤暫收約200票，以首張價單計，已錄足額認購。項目料計最快本周中旬公布銷售安排，有機會周末作首輪銷售。
該盤昨續開放位處尖沙嘴商廈的示範單位，就下午現場所見，周末睇樓人流不俗，偶現排隊人龍，不少家庭客攜同老幼到場，將睇樓作為親子活動，氣氛溫馨熱鬧，亦有部分年輕人結伴參觀，了解示範單位的間隔及質素。
其中，睇樓客袁先生便帶同一家三口及友人到場睇樓。他表示，本身亦居住於馬鞍山，手上亦持有物業，但因考慮到小朋友日後成長，故有換樓的打算。此次來參觀項目2及3房間隔單位，認為定價還算合理，但亦有觀望同區部分二手樓，強調會視乎個人能力及需要入市。他更坦言，希望樓市稍微回落，自住物業不怕跌市。
另一同區睇樓客陳先生表示，昨日特意來睇樓，目的是研究新盤及感受市況，該盤發展商的用料不俗，裝修單位亦具質素。惟他強調，香港樓價仍然偏高，即使項目定價屬貼市價，但他仍感到略貴，所以未考慮購入單位，更稱年輕人可以先去試抽居屋，較為貼近他們的負擔能力。
不少代理在展銷廳內向睇樓客簡介項目優勢及細節，表現專業。而展銷廳鄰近及港鐵站亦見大量代理駐足撈客，主動把握每個推銷機會，並積極向睇樓客介紹項目最新資訊，秩序良好。
美聯營業董事曾慶聲表示，登記人士中以用家為主，佔整體約8成，當中年輕上車客與家庭客佔比相若，因項目提供大面積單位，加上該區近年缺少新盤供應，累積一定換樓需求，故項目吸引了不少換樓客，地區分布上，亦沙田、大埔及馬鞍山客源佔多，約有7成。他續指，預計項目首輪銷情不俗，始終該區具一定購買力。
據價單顯示，項目首批單位涉及110伙，定價介乎580萬至1937.8萬，發展商並提供最高14%折扣優惠，折實價由約498.8萬至1666.6萬，折實呎價約13888至20140元，折實平均呎價約16497元，折實市值約9億。當中33伙折實價低於600萬、90伙折實價低於1000萬，當中僅有1伙單位折實價屬500萬內。另外，發展商並未提供按揭優惠。
入場單位為5座1樓K室，面積312方呎，屬1房戶，定價580萬，折實售價約498.8萬，呎價15987元。最高為2座15樓A室，面積879方呎，屬4房單位，定價1937.8萬，折實售價約1666.6萬，呎價約18989元。