2019-01-17
星島日報
(星島日報報道)按揭證券公司旗下香港按證保險公司原來早於去年9月底起，已將按揭保險計畫覆蓋至房協約一萬個未補價二手資助房屋，協助合資格市民借取最高九成按揭上車。按保公司表示，至今已批出6宗涉及這類房屋的按保申請。
按證公司網頁顯示，按保公司為房協的「住宅發售計畫第二市場」下之「住宅發售計畫」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。網頁並提示市民，有關「住宅發售計畫第二市場」的物業估值，按保公司會以自由市場市值（已補地價後的估值）按補價折扣率進行調整後計算。按保公司籲有意置業人士可於簽署臨時買賣合約前，經其預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合申請按保資格。
按保公司回覆本報查詢時表示，由於房協沒有為其「住宅發售計畫第二市場」提供按揭擔保，而有關單位買家對承造高成數按揭或有一定需求。因此在房協的主動接觸之下，經審慎研究，同意將按保計畫覆蓋至「住宅發售計畫第二市場」，讓有關買家可向銀行申請高於六成的按揭。有關新安排自去年9月底開始，至今已批出6宗相關申請。
在新安排下，合資格市民購買上述房協的二手資助房屋享有申請按保條款與現有按保計畫無異，而有別於早前按保公司為市建局的「煥然懿居」放寬按保的安排。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，這類未補地價二手住宅，以往買家未受惠政府擔保，按保計畫亦未有覆蓋，大大限制買家入場。現於按保公司新安排下，「住宅發售計畫」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下一個屋苑的未補地價二手住宅，按揭條款基本上與私人住宅看齊。綠表及「白居二」買家均獲准申請按保，400萬元以下最高借九成，400萬元至450萬元最高借360萬元，450萬元至600萬元最高借八成。令巿場上多了一批能以高成數按揭購買的單位。
撇除1965年落成的北角健康村一期，「住宅發售計畫」多年來提供10360個單位；「資助出售房屋項目」暫時只有綠悠雅苑，提供988個單位。莊錦輝指，按估算，上述有約80%住戶未補地價，意味潛在8000伙單位受惠新安排，配合白居二恒常化及新居屋落選客，相信未補價房協單位巿場將被激活。不過，他認為銀行和按保公司對於這類物業估價，初期可能出現分歧。
有銀行按揭部主管則指出，房協未補價二手住宅的估價並非其關注，因向來在一般按保申請，按保公司對於物業的估值間中也出現低於銀行估值的問題。他反而更關注若客戶斷供，銀行如何出售這類物業，因未補地價，二手市場流動性很低。