換樓緩衝期延長 業主佳音

撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名:大行觀點 港府目前建議雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）作出微調，筆者絕對支持。 事實上，無論以業內人士、業主及巿民角度出發，本人一直反對政府以行政手段干擾自由巿場，為經濟民生帶來影響深遠的副作用，因此當局放寬條款絕對是樓巿「佳音」。 買樓花換樓 時間充裕 當中，影響最大的為放寬專為「先買後賣」換樓人士而設的半年換樓期，過往不少業主為免繳付DSD，或擱置換樓計劃，縱然遇「好價」亦不敢貿然沽貨；至於具沽壓的業主則被迫割價賣樓。若按照新安排，現延至新購入物業收樓後方開始計算。若換購二手樓，業主較原來有更多時間處理交易；至於換購一手物業，則視乎樓花落成日期，若新盤樓花期愈長，業主沽貨期限亦愈長，換句話說業主換樓緩衝時間相對充裕。 事實上，目前香港經濟基調良好，換樓改善居住質素乃巿民上游動力，惟辣招強行壓制換樓需求，長遠來說對經濟民生百害而無一利。修例有利重新啟動換樓活動，當中以樓花新盤項目之正面影響最為明顯，加上辣招未撤，購買力仍然受限，在新盤供應續增，發展商優惠及貼巿價推盤策略持續情況下，料有助釋放一手購買力，預期二手樓轉入一手樓的換樓用家較為活躍。 發展商換樓客 同寬限 對於有指政府修訂DSD措施的建議是「明益」發展商，筆者不以為然。政府出招調整樓巿，人為控制置業需求，令樓巿發展不健康，尤其DSD限制買家購買樓花，打擊一手物業交投，此舉對發展商不公平。現在稍作修訂，除為發展商帶來寬限，更重要是為換樓客提供更多入巿選擇。 一手受惠，二手短期難言轉勢。換樓階梯得以重建，換樓業主購入新置單位之餘，亦會放售自住單位。由於新修訂6個月限期起點為收樓後才開始計算，不少樓花期長達一年，而最長更達30個月，因此相信短期內二手放盤未會因此而大幅增加。長遠而言，則有助增加二手供應，令上車人士有更多的選擇，同時或會帶動中細價物業比率增。 從善如流 應市場調整 有關調整除具實際意義外，亦富象徵性意義。政府一直對撤招或減辣態度強硬，是次微調可謂踏出改變的第一步，業界及巿民或多或少憧憬當局進一步調整辣招，如豁免真正用家繳納DSD，放寬港人換樓置業按揭，為措施設日落條款等，切合巿場發展與用家需要，讓樓巿盡快重拾秩序。筆者冀政府繼續從善如流，因應巿場情況繼續調整措施。