2019-04-20
明報
【明報專訊】二手樓價明顯回升，資助房屋再現高價成交，屬置安心的青衣綠悠雅苑一房戶首次升見500萬元，原業主持貨6年帳面勁賺228萬元或逾八成；另將軍澳顯明苑有一伙開放式戶以呎價逾1.73萬元破頂。
美聯高級分區營業經理黃淑賢表示，青衣綠悠雅苑1座中層E室，實用420方呎，屬一房間隔，原以530萬元放售，累減30萬元或5.7%，終獲外區綠表客以500萬元（未補地價）承接，實呎11,905元，成交價、呎價均創一房未補價新高。原業主2013年4月以271.7萬元（未補地價）買入，持貨6年，帳面獲利228.3萬元或84%。
資料顯示，同屋苑1座高層D室，實用449方呎，2月底成交價490萬元（未補地價），實呎1.09萬元，為對上未補價一房做價高位，上述新成交將舊紀錄推高10萬元或2%。
顯明苑連租約375萬易手
此外，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳顯明苑低層1室，實用216方呎，屬開放式間隔，獲外區投資者以375萬元（已補地價）承接，實呎17,361元，呎價創屋苑新高。據悉，單位附有租約至今年底，以現時月租9500元計算，租金回報約3厘。原業主2013年1月以190萬元（已補地價）買入，持貨6年多，帳面獲利185萬元或97%。
新達「另類單位」實呎15,910元
二手盤源短缺下，另類單位亦獲承接，市場消息指出，大埔新達廣場5座中層C室，實用489方呎，屬兩房間隔，新近以778萬元易手，實呎15,910元，屬市價成交，代理指出，曾有租客於上述單位內跳樓輕生。原業主2012年以約393.8萬元買入，持貨7年，帳面獲利384.2萬元或97%。銀行對上址仍能提供估值，估值由732萬元至746萬元，即成交價較估值高約4%至6%。