2014-05-19
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
日前放寬雙倍印花稅對換樓與購置車位的限制，目的應是要回應用家需要。
本人認為，雖然此舉放寬辣招，只是「小恩小惠」，業主可待入伙後再賣出舊有單位，有更長放盤緩衝期，有助提升買家換樓意慾，尤其可刺激新樓盤銷情。
政府日前公布，提出將辣招中的雙倍印花稅稍作減辣，令換樓客原來要在買入新物業後，可在完成交易後6個月內售出原有單位，也可退回雙倍印花稅，以方便換樓。
本人認為，這個「小恩小惠」，樓價不會因此而重拾上升軌，因近期發展商提供的優惠幅度，早已抵銷雙倍印花稅的作用，不過，有更長放盤緩衝期，無疑有助推動換樓流轉，有助提升買家換樓意慾，尤其可刺激新樓盤銷情。
事實上，近日樓價繼續呈現「陰跌」狀態，不過跌幅亦輕微，差估署最新公布的數據，3月份住宅樓價指數最新報243.7點，按月再跌0.16%。而今年首3個月均錄跌幅，不過若與去年8月的高位246.3點比較，累積只是下跌0.1%。
業主態度強硬 成交減少
而近日有業主看淡樓市前景，沽貨離場，令市場經常出現劈價、蝕讓、筍盤等成交個案，不過早前的「減價盤」已被市場消化，加上個別地區更現二手「盤荒」，令盤源進一步收窄，現時業主態度趨向強硬，亦令成交減少。
至於新盤方面，雖說發展商頻以折扣及回贈辣稅等優惠吸客，惟近年建材價格和工人薪金均因通脹而上揚，帶動本港建築成本上升，故相信大幅劈價的機會亦不大。
事實上，綜合以上各點，加上從供應量趨升、美國逐步退市，及加息有機會提早出現等多個因素，市場上絕大多數的分析員，甚至本人均可預期樓價已經是向下行，惟本人相信現時樓價實質降幅有限，整體樓價亦未言跌勢，樓價大跌的機會亦不大，故對後市走勢不需看得太淡。