2019-01-17
經濟日報
新界東北發展在土地供應上有多個重要性，既是中期重要供應來源，若未能落實恐短中期供應缺口擴大，亦是政府推動棕地、新界收地的「試水溫」之作。
發展倘受阻 土地缺口更大
早前土地供應專責小組形容，目前土地短缺問題迫在眉睫，並提出1,200公頃短缺，包括短中期欠缺815公頃，即使按照小組建議「做盡」3個供應選項，仍缺500多公頃土地。
值得留意的是，上述估算更已包括多個尚未正式施工的新發展區，例如新界東北（320公頃）、洪水橋（441公頃）、元朗南（185公頃）。若果這個新界發展展未能如期落實，本港土地供應缺口會進一步擴大。
事實上，中期公私營房屋短缺的情況均嚴重，私樓方面，啟德、觀塘安達臣道石礦場大批用地撥作公營房屋後，短中期供應須依靠鐵路項目，以及零星的改劃土地；而公營房屋在未來10年更短缺達6.7萬伙的土地。
新界東北總共提供7.2萬伙，其中4.85萬伙屬公營房屋，2.33萬伙為私樓，將於2022年開始供地，承接現時土地供應的時間表。
另外，新界東北發展涉及多個問題，包括區內有50公頃棕地，首階段收地亦會涉及8公頃，主要是鄉郊工業，加上區內需要清拆的寮屋，整個新界東北需要收地的範圍便達182公頃。
因此，若果能夠成功落實計劃，亦將會對政府日後加快發展棕地，以及推行洪水橋、新界北等發展起示範作用。
撰文 : 余敏欽