2018-11-19
經濟日報
樓價回落，上車盤單位身價，可望重返9成按揭樓價範圍，即400萬元或以下水平。本報以網上二手放盤數量計，假設樓價再回落5%，可造9成按揭單位盤源，增加逾百個。
400萬元內放盤 現有482個
根據中原地產網上二手放盤資料顯示，目前全港有約1.96萬個放盤，叫價400萬元或以下盤源，大約有482個（包括未補地價單位）。假設樓價於短期內，仍然有5%的下跌空間，即意味着目前叫價介乎401萬至420萬元盤源，會回落至381萬至399萬元，並可以承造9成按揭。
資料顯示，目前介乎401萬至420萬元的盤源，大約有136個，連同目前的約482個盤源，樓價400萬元或以下盤源，可增加至618個，增幅約3成。
最有機會回落至400萬元或以下盤源，集中於新界西區，佔約80個，並不乏屋苑式項目可供選擇，如屯門市廣場1期3座低層戶，面積369平方呎，現叫價410萬元，如樓價跌5%，即回落至389.5萬元。
可推動買家入市 尋支持位
至於9成按揭對上車有多重要？可先分析首期支出的差別。樓價410萬元物業，按揭上限為360萬元，即買家借貸約88%，首期50萬元。樓價回落至389.5萬元，1成首期即約39萬元，單計首期支出，已少11萬元，幅度2成。故此，樓價回落至400萬元以下，可推動買家入市，屆時樓價或可逐步尋求支持位。