一手銷情轉淡，發展商推按揭優惠吸客，據知億京大埔白石角海日灣，夥拍兩財務公司推出高成數按揭，包括樓價8成一按，息率2.675厘及首兩年淨供息的7成按揭。
億京大埔白石角海日灣早前以招標形式推出首批138伙，暫沽21伙。據了解，為推動銷情，發展商低調夥拍兩財務公司推出高成數按揭優惠。包括其中一間設樓價8成一按，息率P減2.7厘（P為5.375厘），成數較一般銀行高2至3成。
計劃設入息審查壓測
其次樓價較小的單位，可試造息率P減3厘（實際息率為2.375厘）的6成一按，並提供現金回贈最高2.1%（暫時屬市場最高回贈個案），和高息存款掛鈎戶口比較，比現時銀行最高可批2%回贈更高。然而兩計劃均設有入息審查和壓力測試，相信適合實力較強的買家。
為吸納各類客戶，另一財務設有首兩年淨供息按揭，只須提交基本入息文件，樓價最多借7成，首兩年淨還息息率P減2.5厘（P為5.5厘，即實際供3厘）﹔其後連本金供息率為P減0.25厘（實際息率5.25厘），3年罰息期。
以首輪成交銀額最小的C1座15樓B室為例，實用面積504平方呎兩房，成交價961.3萬元，若承造上述7成一按，即借足672.91萬元，首兩年優惠期每月還息約1.68萬元，兩年共付息約40.37萬元，其後月供則升至4.03萬元，增幅達1.4倍。
事實上，樓市氣氛轉差，發展商近期紛推出高成數按揭、超長成交期或先住後付計劃等變招應對，如油塘海傲灣新增樓價8成一按，同樣免壓力測試；元朗朗城滙將一按由7成增至8成等，以刺激買家入市意慾。